Emlakta yeni yetki sistemi sektöre neler getirecek?
Bilindiği gibi emlak sektöründe Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) 2023 Kasım ayında devreye girmişti. Açıklanan yeni uygulama, bu sistemin ikinci aşaması olacak ve 15 Eylül'de başlayacak. Buna göre gayrimenkul sahipleri mülklerini satarken veya kiralarken emlak işletmelerine sadece e-devlet üzerinden yetki verebilecek. Bu işlemi yaparken e-devlet üzerinden emlak işletmesinin Taşınmaz Ticari Yetki Belgesi no'sunu sisteme işleyecek.
E-devlet üzerinden verilen bu yetki 3 aylığına geçerli olacak. Böylece sahte ilanların önüne geçilmiş olacak.
Sahte ilanların önüne geçilecek
Geçmişte başkasının girdiği ilanı kopyalayarak kendisine çıkar sağlamak isteyen kötü niyetli kişiler olabiliyordu. Örneğin 10 birim fiyatlı bir ilanın aynısını bir başkası 8 birim fiyata yayınlayıp olası müşterileri kendisine çekiyor ve kurduğu iletişim sayesinde kendi portföyündeki alternatif bir gayrimenkülü pazarlamaya çalışabiliyordu. Bu tür sahte ilanlar fiyatların yukarı çıkmasına ya da aşağı çekilmesine sebep olabiliyordu. Bu tür bilgi kirlilikleri hem sektöre hem bu sektörün profesyonellerine yönelik genel bir güven kaybına sebep oluyordu. Daha şeffaf ve güvenli bir emlak sektörü için pozitif bir adım atıldı diyebiliriz.
Yazlık kiralamaları çok azaldı
Emlak sektörüyle ilgili son dönemde yapılan düzenlemeler fiyatların da doğru noktaya oturmasını sağlıyor. Örneğin turizm amaçlı kısa süreli kiralamalarla ilgili yapılan düzenleme bu yıl yazlık kiralamalarında fiyatların dengeyi bulmasını sağladı. Prosedürler ve yeni kurallar nedeniyle sahil şeridinde yazlıklarını kiraya verenlerin sayısı azalmasına rağmen kiralanan yazlık sayısında da azalma yaşandı. Piyasadan ve ekonomik şartlardan dolayı insanlar genel olarak alışkanlıklarını değiştiriyor ve sezonun en yoğun dönemi olan temmuz ayında bu yıl yazlık bölgelerde kiralamalar hissedilir derecede azaldı.
İhtiyacı olanlar için doğru alım zamanı
Emlak fiyatları son aylardaki düşüşünü sürdürüyor. Fiyatlardaki köpük alınmıştı ve şimdi artık normal sayılan seviyelerinin de altına gerilemeler başladı. Kurun sert bir yükselişe geçeceğine dair seçim öncesi ortaya atılan spekülasyonlar doğru çıkmayınca insanlar kulaktan dolma bilgilere değil realiteye bakmaya başladı. Kurun sert yükseliş içinde olmaması ve keskin bir faiz indirimi beklenmemesi piyasayı takip edenler için stabil bir ortam yaratıyor. Ev, ofis veya fabrika gibi alıma ihtiyacı olan varsa doğru zamanın içinde olduğumuzu diyebiliriz.
Satış fiyatının çok altında teklifler kabul görebiliyor
Birikimi olanlar ve ihtiyacı için alım yapacak olanlar için bir fırsat zamanı yaşıyoruz. Örneğin 10 birim fiyatlı bir mülke 6-7 liralardan gelen tekliflerin kabul gördüğüne sıkça rastlıyoruz. Bazen potansiyel alıcıdan gelen ve ilandaki rakamın çok altında bir teklifi biz satıcıya iletmeye çekinirken kabul edildiğine şahit olabiliyoruz. Piyasada sıcak para döngüsü az olduğu için para her zamankinden daha değerli. Fiyatlar kısa süre içinde artışa geçmeyecek gibi duruyor ama daha fazla da düşmeye meyilli görünmüyor. Sektörde fiyatları durgun olmayan tek unsur ise arsa. Bir konut yüksek fiyattan alındıysa değeri alınan rakamın altına düşebiliyor ama arsada durum hiçbir zaman böyle olmuyor. Kaybetmeyen tek gayrimenkul yatırımının arsa olduğunu söyleyebiliriz.