İstanbul'da zemini güçlü bölgelerde kiralar arttı

GİRİŞ TARİHİ: 15.03.2023 GİRİŞ TARİHİ: 13:49 SON GÜNCELLEME: 15.03.2023 13:49
Yapay zeka ve büyük veri analizi kullanarak güvenilir sonuçlarla gayrimenkul değeri hesaplayan Endeksa, Şubat ayında yaşanan deprem felaketi sonrası İstanbul ilçelerinde kiralık konut piyasasını inceledi. Çalışmaya göre Şubat ayında İstanbul genelinde konut kiraları yüzde 6,6, kiralanmayı bekleyen konut stoku ise yüzde 5 artış gösterdi. İstanbul genelinde ortalama metrekare kira 124 TL olurken ortalama kira 12 bin 394 TL oldu.

Şubat ayında kira değeri en fazla artan ilçeler Şile, Beşiktaş, Ataşehir ve Ümraniye olurken en az artış görülen ilçeler Avcılar ve Bahçelievler oldu. Esenler'de ise kiralar düşüş gösterdi. Kiralanmayı bekleyen konut stoku en fazla artan ilçeler Bakırköy, Şişli, Kadıköy, Beşiktaş, Beykoz; kiralık stoku en fazla düşüş gösteren ilçeler ise Eyüpsultan, Çatalca ve Esenler oldu.

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, "Yaşanan deprem felaketi sonrası İstanbul'un da deprem bölgesi olması sebebiyle konut piyasasında hareketliliğin arttığı görülüyor. Uzmanlar tarafından daha sağlam zeminli olduğu belirtilen bölgelere talep artarken fay hattına yakın ilçelere talebin düştüğünü görüyoruz. Talepteki hareketlilik stoka ve kira değerlerine de yansıyor. Örneğin; İBB tarafında hazırlanan raporda Çatalca bölgesindeki binaların %59'unun 2000 yılı sonrası yapıldığı açıklanmıştı. Deprem açısından yetkili bilim insanlarının, Çatalca'nın büyük bir bölümünün görece iyi bir zemine sahip olduğu görüşünün yaygınlaşmasının ardından bu ay kira konut stok düşüşlerinde %20 gibi büyük bir oranı görebiliyoruz. Temennimiz bireysel önlemlerin ötesinde, olası İstanbul depremine karşı tüm önlemlerin yönetenlerimiz tarafından bir an önce alınması." dedi.

EN BELİRGİN ARTIŞ ŞİLE'DE

Şile'de şubat ayında kiralanmayı bekleyen konut stoku %10, konut kiraları %10,2 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 87 TL, ortalama kira ise 11 bin 594 TL oldu. Beşiktaş'ta Şubat ayı stok artışı %24, değer artışı %10,1, ortalama metrekare kira 259TL, ortalama kira 31 bin 622 TL. Ataşehir'de kiralanmayı bekleyen konut stoku %10 arttı, aylık değer artışı %10,1, ortalama metrekare kira 151 TL, ortalama kira 13 bin 300 TL. Ümraniye'de Şubat ayında kiralık konut soku %3, konut kiraları %10 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 109 TL, ortalama kira 10 bin 534 TL oldu.

AVCILAR BÖLGESİNDEKİ KİRA DEĞER ARTIŞLARINDA DEPREM ETKİSİ DÜŞÜŞ

Avcılar, Beyoğlu ve Bahçelievler'de şubat ayında kira değer artışı İstanbul genelinin oldukça altında gerçekleşti. Kiraların %4, kiralık konut stokunun %5 artış gösterdiği, deprem bilimcilerin zemini ve konumu açısından riskli bulduğu Avcılar'da ortalama metrekare kira 80 TL, ortalama kira ise 9 bin 151 TL oldu ve şehrin genel seviyesinin çok altında kaldı. Kiraların %3,9, kiralık konut stokunun %14 arttığı Beyoğlu'nda ortalama metrekare kira 199 TL, ortalama kira 16 bin 891 TL. Bahçelievler'de ise Şubat ayında kiralar %3,7, kiralık konut stoku %2 arttı; ortalama metrekare kira 86 TL, ortalama kira 8 bin 583 TL. Kiralık konut stokunun %20, kiraların %1,3 düşüş gösterdiği Esenler'de ortalama metrekare kira 81 TL, ortalama kira ise 7 bin 902 TL oldu.

ÇATALCA'DA ŞUBAT AYINDA KİRALIK KONUT STOKU YÜZDE 20 DÜŞTÜ

Kiralanmayı bekleyen konut stokunun en fazla düşüş gösterdiği ilçelerden Çatalca'da şubat ayında kiralık konut stoku %20 düştü, kiralar %4,5 artış gösterdi, ortalama metrekare kira 66 TL, ortalama kira 5 bin 685 TL. Eyüpsultan'da ise kiralar %5,9 atarken, stok %9 düştü. Eyüpsultan'da ortalama metrekare kira 113 TL; ortalama kira 14 bin 364 TL.

İlçeler

Ortalama Metrekare Kira (TL/m2)

Ortlama Kira (TL)

Yıllık Değişim (%)

Şubat Aylık Değişim (%)

Şubat Ayı Stok Değişimi (%)

Arnavutköy

62

5.988

156,3

4,3

-6

Atasehir

151

13.300

169,8

10,1

10

Avcilar

80

9.151

104,1

4,0

5

Bagcilar

98

9.550

130,0

8,9

10

Bahçelievler

86

8.583

122,2

3,7

2

Bakirköy

170

20.341

148,0

8,0

31

Basaksehir

105

12.595

123,7

4,4

3

Bayrampasa

94

8.913

154,7

7,0

-6

Besiktas

259

31.622

154,4

10,1

24

Beykoz

108

14.908

117,5

8,3

24

Beylikdüzü

93

12.543

132,1

6,2

14

Beyoglu

199

16.891

130,9

3,9

14

Büyükçekmece

84

11.335

136,4

8,2

20

Çatalca

66

5.685

155,0

4,5

-20

Çekmeköy

91

8.853

176,7

7,3

-1

Esenler

81

7.902

175,7

-1,3

-20

Esenyurt

77

7.379

101,1

5,6

12

Eyüpsultan

139

14.364

125,9

5,9

-9

Fatih

113

9.711

148,0

5,4

13

Gaziosmanpasa

117

11.688

114,0

8,0

16

Güngören

88

8.916

148,2

5,8

20

Kadiköy

186

20.687

166,1

7,8

27

Kagithane

170

14.431

209,9

8,4

13

Kartal

112

11.610

167,8

9,9

15

Küçükçekmece

98

9.279

110,2

4,7

6

Maltepe

125

12.545

170,1

8,6

17

Pendik

88

8.833

160,7

8,3

6

Sancaktepe

74

7.282

144,4

6,0

-2

Sariyer

263

32.931

99,7

4,3

14

Sile

87

11.594

135,4

10,2

10

Silivri

54

5.966

111,5

7,2

0

Sisli

181

16.280

117,6

4,9

28

Sultanbeyli

66

6.488

160,3

6,2

7

Sultangazi

71

7.044

168,1

5,0

-6

Tuzla

88

8.758

152,4

7,0

1

Ümraniye

109

10.534

161,4

10,0

3

Üsküdar

126

13.875

152,7

7,3

11

Zeytinburnu

126

11.749

97,0

4,7

20

X
Sitelerimizde reklam ve pazarlama faaliyetlerinin yürütülmesi amaçları ile çerezler kullanılmaktadır.

Bu çerezler, kullanıcıların tarayıcı ve cihazlarını tanımlayarak çalışır.

İnternet sitemizin düzgün çalışması, kişiselleştirilmiş reklam deneyimi, internet sitemizi optimize edebilmemiz, ziyaret tercihlerinizi hatırlayabilmemiz için veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız.

Bu çerezlere izin vermeniz halinde sizlere özel kişiselleştirilmiş reklamlar sunabilir, sayfalarımızda sizlere daha iyi reklam deneyimi yaşatabiliriz. Bunu yaparken amacımızın size daha iyi reklam bir deneyimi sunmak olduğunu ve sizlere en iyi içerikleri sunabilmek adına elimizden gelen çabayı gösterdiğimizi ve bu noktada, reklamların maliyetlerimizi karşılamak noktasında tek gelir kalemimiz olduğunu sizlere hatırlatmak isteriz.