Çengelköy’de markalı konut yarışı başladı
AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR/ Tarih kokan sokakları, asırlık çınarları, ahşap evleri, sarayları, yalıları… Çengelköy'ün, Boğaz'a konuşlanmış en güzel semtlerden olduğunu biliyoruz. Üsküdar ilçesine bağlı olan semt, son yıllarda açılan şık restoran ve kafeleriyle çok popüler. Bir dönem ünlü televizyon dizilerinin çekim üssü olan semtin sahil kesimi ise lüks konut ve yalılara ev sahipliği yapıyor. Fakat biz bu sefer Çengelköy'ün sahil bandından değil, sırt kesimlerinden söz edeceğiz. Markalı konut üreticilerinin son birkaç yıldır radarında olan semtte, dev projeler gözümüze çarpmaya başladı. Lüks konutların göz doldurduğu projelerde, neredeyse her daire boğaz manzarasına sahip. Bölgede ciddi bir kentsel dönüşüm furyası da başlamış durumda. Nato Yolu Caddesi olarak bilinen ve bir ucu Ümraniye'ye, diğer ucu Rasathane-Kandilli'ye kadar uzanan caddede çeşitli kentsel dönüşüm projelerini görmek mümkün. Semtin iç kesimlerindeki sırt bölgelerinde ise tapusu olmayan çok sayıda bina bulunuyor. Nato Yolu Caddesi dışında Bahçelievler Mahallesi ve Bosna Bulvarı da yine konut projelerinin yoğun olduğu yerler arasında. Bu lokasyonlarda birinci etabı bitmiş, ikinci etabına başlanan projeler bile var. Markalı konut üreticileri arasında Tahincioğlu İnşaat ve Nazenin İnşaat gibi büyük firmalar da dikkat çekiyor. Yeni konutların bölgede ortalama metrekareleri ise 140 bin liradan başlıyor.
Bölgeyi cazip kılan en önemli detaylar ise iki köprü arasında bir yerleşim yerine sahip olması. Hem 15 Temmuz Şehitler Köprüsü, hem de Beykoz istikametinden Fatih Sultan Mehmet Köprüsü bu semte çok yakın. Ulaşım seçenekleri arasında bir de Altunizade-Bosna Bulvarı projesinin eklenmesiyle konutların değeri daha da arttı. Özellikle Bosna Bulvarı durağının, Çengelköy sırtlarına yakın mesafede bulunması yatırımcısının yüzünü güldürdü. Sırtları ise boğaz manzarasına sahip. Yatırımcılar daha çok yaşamak için bölgeyi tercih ediyor. Arsa yatırımı yapmak isteyenler için ise çok fazla seçeneğin bulunmadığını belirtelim.
BAŞLANGIÇ FİYATI 13 MİLYON LİRA
Çengelköy'ün sırtları yani Güzeltepe, Nato Yolu Caddesi Çamlıca Camii'nin alt tarafları, Bosna Bulvarı, Bahçelievler ve Rasathane Kandilli'ye giden bölgelerde başlayan pek çok proje ve kentsel dönüşüm çalışmaları mevcut. Özellikle Büyük Çamlıca Camii ile Altunizade arasında yapımı devam eden metro hattının Bosna Bulvarı'na kadar uzanması, bölgedeki proje yoğunluğunu daha da arttırıyor. Altın Emlak Firma Sahibi Mustafa Hakan Özelmacıklı, Çengelköy'ün boğaza yakınlığı ve tarihi dokusuyla İstanbul'un çok özel lokasyonlarından biri olduğunu söylerken, semtin şehrin her iki yakasına da ulaşımının kolaylığına da dikkat çekiyor. "Çengelköy, yaşam kalitesi olarak son dönemde tercih edilen bölgelerin başında geliyor. Yatırımcılar açısından da değer artışı sağlama potansiyeli oldukça yüksek. Son dönemde yapılan altyapı yatırımları ile bölgede yenilenme sağlandı. Markalı projelerin başlamasıyla bölgenin değeri daha da arttı" diyen Özelmacıklı, yeni dairelerdeki metrekare fiyatlarının 100 bin lira seviyesinde olduğunu vurguluyor. Eski dairelerin metrekaresi ise 60 bin lira civarında. Sıfır daireler 13 milyon lira, eski yapılar ise 8 milyon liralardan başlıyor. Özelmacıklı, sadece yatırım amaçlı değil, yaşamak için de bölgeden ev alınabileceğini söylüyor.
KENTSEL DÖNÜŞÜM FURYASI
EVA Gayrimenkul Değerleme, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Uğur Urucu, Çengelköy'ün, Anadolu Yakası'nın en eski ve değerli mahallelerinden biri olduğunu söylerken, zaman içerisinde yapıların değiştiğine dikkat çekiyor. "Söz konusu bölgede bulunan mahallerde, son dönemde yükselen markalı projeler ve tarihi eser niteliği bulunan yapılar dışında kalan eski stoklar maalesef çağın gereksinimlerinden uzak, deprem yönetmeliği kapsamı dışında inşa edilmiş durumda. Ayrıca bu eski yapı stokunun şehir estetiğine uygun olmayan yapılar olduğunu da söyleyebiliriz" diyen Urucu, markalı konut firmalarının son dönemde bölgeye yoğun ilgi gösterdiğinin altını çiziyor. Bölgedeki eski arsa sahipleri ve hissedarlarının bir kısmının, inşaat firmaları ile kat karşılığı anlaşarak gayrimenkullerini sattıkları hatta farklı bölgelere göç ettikleri görülüyor. Bu nedenle kentsel dönüşümle birlikte bölgenin demografik yapısında da bir dönüşüm yaşandığını söylemek mümkün.
METRO, DAİRE FİYATLARINI DAHA DA ARTIRDI
Bölgede 0-10 yaş grubundaki farklı daire tiplerine ve konutlara sıkça rastlanıyor. Özelliklerine göre de metrekare birim fiyatları değişiklik gösteriyor. Nitelikli site özellikleri bulunan ve boğaz manzarasına sahip dairelerin metrekare birim fiyatları 160 bin liraya kadar çıkıyor. Urucu, "Ortalama site özelliklerine sahip, deniz manzarası bulunmayan dairelerin metrekare birim fiyatları ise yaklaşık 115 bin lira ile 135 bin lira arasında. Öte yandan kentsel dönüşüm süreci tamamlanmış, site kapsamında olmayan, manzarasız ve otoparklı yapılarda ise metrekare birim fiyatlarının takribi 90 bin lira ile 110 bin lira seviyesinde olduğunu söyleyebiliriz" diyor. Yapımı süren Altunizade-Bosna Bulvarı Hattı Metrosu, emlak danışmanlarına göre mevcut piyasa koşullarında gayrimenkul değerleri üzerinde henüz bir artışa neden olmamış. Urucu, metronun tamamlanmasıyla birlikte özellikle site ve toplu konut projelerinde yer alan dairelerin fiyatlarında, yüzde 10-20 oranında bir artış görülebileceğini söylüyor.
TOKİ'NİN DE SEMTE GİRECEĞİ KONUŞULUYOR
Bölgede çok hisseli arsa sahiplerinin olması inşaat firmalarını zora sokabiliyor. Bu durumlardan ötürü Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Üsküdar Belediyesi tarafından gerçekleştirilmesi planlanan konut projeleri bulunuyor. Urucu, "Ayrıca belli başlı inşaat firmaları tarafından konut projesi hazırlıkları yapıldığı dedikoduları da var. Yapılması planlanan projelerin netleşmesi ile önümüzdeki dönemlerde daire fiyatlarının daha da artacağı kanaatindeyiz" diyerek, Çengelköy bölgesinin yapımı devam eden konutların tamamlanmasıyla birlikte daha da gözde semtlerden biri olacağını söylüyor. Urucu'ya göre, yatırım amacıyla alınan 0-10 yaş aralığındaki daireler, orta vadede yatırımcılarına avantaj sağlayabilir.
Metronun bu yıl açılması planlanıyor
Anadolu Yakası'na yapılan yeni metro projelerinden biri de Altunizade-Bosna Bulvarı Metro Hattı. Projenin toplamda dört durağı bulunuyor. Bunlar; Altunizade, Ferah Mahallesi, Çamlıca Camii ve Bosna Bulvarı. Hattın, 2025 yılı içinde hizmete girmesi planlanıyor. Metronun açılmasıyla Altunizade-Bosna Bulvarı arasındaki mesafe 8 dakika 40 saniyeye inecek. Tabii metronun devreye girmesiyle birlikte, özellikle Çengelköy sırtları dediğimiz Bosna Bulvarı bölgesinde de satılık konut fiyatlarında bir artış olacak.
Markalı konut üreticileri bölgeye akın etti
Bölgede markalı konut üreticilerinin lüks projeleri dikkat çekiyor. Kimisinde halen satılık birkaç daire bulunurken, kimisinde ise konutlar teslim edilmiş durumda. Bölgeye yapılan konut projelerinden sonra diğer konutlarda da fiyatlar arttı. Çengelköy'de projesi olan bazı konut firmaları ise şöyle:
*Nidapark Çengelköy: Tahincioğlu İnşaat'ın hayata geçirdiği Nidapark Çengelköy projesi, 12 blokta 207 daireden oluşuyor. 2+1 daireler 155 metrekare, 3+1 daireler 176 ila 189 metrekare, 3.5+1 daireler 196 metrekare, 3.5+1 dubleksler 278 metrekare, 4+1 daireler 222 metrekare, 4.5+1 dubleksler 291 ila 403 metrekare, 5.5+1 dubleksler 408 metrekare olarak tasarlanmış.
*Tuana Prestij Evleri: Mavi Hisar tarafından hayata geçirilen Tuana Prestij Evleri projesi 3 blokta 121 daireden meydana geliyor. Dört adet ticari ünitenin bulunduğu projenin 6 bin 550 metrekaresi yeşil alanlara ayrılmış. 2+1'ler 90 ila 139 metrekare, 3+1'er 135 ila 165 metrekare, 4+1 dubleksler 231 ila 360 metrekare büyüklüğe sahip.
*Çengelköy Erguvan Evleri: 2019 yılında kentsel dönüşüm projesi olarak başlayan ve Üsküdar Belediyesi önderliğinde hayata geçirilen Çengelköy Erguvan Evleri, 13 blokta 339 adet daireden oluşuyor. 2+1 ile 4+1 seçenekleri projede yer alıyor. Teras katlar boğaz manzarasına sahip.
*Kasr-ı Âlâ Çengelköy: Kasr-ı Âlâ projesi Omran İnşaat tarafından yapılıyor. 6 bin metrekare arsa alanı üzerine inşa edilecek olan Kasr-ı Âlâ projesinde 1+1'den 4+1'e kadar konut seçeneği bulunacak. Dubleks daire seçeneklerinin ağırlıklı olacağı Kasr-ı Âlâ projesinde konutların büyüklükleri 73 metrekare ile 300 metrekare arasında değişiklik gösteriyor.
*Çengelköy Life: Genç Yapı Grubu imzası taşıyan Çengelköy Life projesi 8 blokta 120 daireden meydana geliyor. A tipi bloklarda 3+1 ve dubleks 4+1 daire seçeneklerinden oluşan 10'ar bağımsız konut, B tipi bloklarda 3+1, 4+1 ve dubleks 6+1 daire seçeneklerinden oluşan 8'er bağımsız konut, T tipi bloklarda 1+1, 2+1, 3+1 daire ile yine dubleks 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 daire seçeneklerinden oluşan 32'şer bağımsız konut yer alıyor.
*Çengelköy Park Evleri: William Turner ve Demirland GYG A.Ş.'nin ortak projesi Çengelköy Park Evleri, 65 dönümlük arazi üzerine konumlanmış. Projede 27 villa, 116 çatı ve bahçe dubleksi ile 73 rezidans daire ve cadde dükkanları yer alıyor. Projenin yapımına 2013 yılında başlandı. Proje bölgenin en dikkat çeken konutlarına sahip.
*Nazenin Konakları Çengelköy: Nazenin inşaat tarafından yapımı tamamlanan ve hayatın başladığı Nazenin Konakları Çengelköy projesi 9 blok 92 daire ve 15 ticari üniteden oluşuyor. Projede 3+1, 3,5+1, 4,5+1, 5,5+2 tipinde konutlar mevcut. 12 bin metrekarelik arazi üzerine inşa edilmiş olan projede, boğaz manzaralı daireler mevcut.