Bodrum’un yıldızı parlayan mahallesi
AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR / İstanbul'dan sonra en fazla göç alan yerlerin başında Ege sahilleri, özellikle de Bodrum geliyor. Hatırlarsanız pandemi döneminde başta İstanbul olmak üzere daha çok büyükşehirlerden Bodrum'a resmen akın olmuş, ilçeye girişte kilometrelerce araç kuyruğu oluşturmuştu. Bölgede evi olanlar, büyük şehirlerden uzaklaşarak işlerini Bodrum'dan yürütmeye başlamıştı. Bu yoğun göç nedeniyle şehrin altyapısının yetersiz kaldığına ilişkin pek çok haber de gündeme gelmişti. Halen işlerini Bodrum'dan yürüten ve hayatını sakin bir ortamda sürdürmek isteyenler bölgeden vazgeçmedi. Hem işini, hem de konut yatırımlarını Bodrum'a yapmak isteyenlerin sayısında artış sürüyor. Talep nedeniyle fiyatlar da yükselmeye devam ediyor. Sezonluk konutların kirası ise dudak uçuklatacak cinsten. PARA Dergisi olarak sıkça Bodrum'un merkezi dışında kalan yatırımlık bölgelerinin haberlerini yapıyoruz. Her ne kadar konut fiyatları artışını sürdürse de halen fırsat sunan mahalleler de yok değil. Bunlardan biri de 2012 yılına kadar Bodrum'a bağlı bir köy olan ve Muğla'nın büyükşehir olmasıyla ilçeye bağlı mahalle statüsü alan Güvercinlik… Muğla iline 100 kilometre, Bodrum merkeze ise 20 kilometre mesafede yer alan bu şirin mahalle için aslında küçük bir balıkçı kasabası demek daha doğru olur. Yapılaşmanın az olduğu bu mahalle, hem deniz kenarında hem de doğanın içerisinde yer alıyor. Bodrum Milas Havaalanı'na 10-15 dakikalık bir mesafede. Bölgede şu anda turizm ve balıkçılık ön planda yer alıyor. Hayalinde Bodrum'da yaşamak olanlar için Güvercinlik'te hem eski, hem de yeni konutlar mevcut. Fiyatlar ise ilçenin merkezine göre bir hayli ucuz. Çünkü artık Bodrum'un merkezi büyük şehirleri aratmayan kalabalığa sahip. Bu sebeple Güvercinlik halen dokusunu koruyan ender yerlerden biri. Emlak uzmanlarına göre fiyatlar 4 milyon liralardan başlıyor ve 20 milyon liralara kadar çıkıyor. Tabii eski ve yeni olarak konutun özelliklerine göre de bu rakamlar değişiyor. Güvercinlik mahallesinden ev mi alınır yoksa yatırım mı yapılır, işin uzmanlarına sorduk…
GELİŞEN VE YÜKSELEN DEĞER
Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, Bodrum Güvercinlik bölgesinin son yıllarda hem doğayla iç içe yaşam arayanların hem de yatırım yapmak isteyenler için öne çıkan bölgelerden biri olduğunu söylüyor. Hem denize yakın hem de Bodrum merkeze göre daha sakin bir konumda bulunması ise bölgeyi daha cazip hale getiriyor. "Bodrum genelinde artan inşaat maliyetleri ve lüks konut projelerinin bölgeye olan ilgisi, konut fiyatlarını yukarı çekiyor. Bu faktörler bir araya geldiğinde, Güvercinlik'te villa fiyatlarının yüksek seviyelerde olduğunu görüyoruz" diyor İdikat.
Güvercinlik, Bodrum'un gelişen ve yükselen değerlerinden biri. Özellikle doğal güzellikleri, turistik potansiyeli ve Bodrum merkeze kıyasla daha uygun fiyatlı konut seçenekleriyle dikkat çekiyor. Havalimanına yakınlığı, bölgedeki otel yatırımları ve yeni konut projeleri de Güvercinlik'in değerini artıran unsurlar arasında yer alıyor. Bölgede konut fiyatları, konum, deniz manzarası, site özellikleri ve konutun yaşına göre değişkenlik gösteriyor. "Genel olarak, ilanlarımızı incelediğimizde bölgedeki daire fiyatları 4.5 milyon lira seviyesinden başlarken, müstakil ve lüks villalar 8 milyon liradan başlayıp daha yüksek rakamlara ulaşabiliyor" diyen İdikat, fiyatların bölgesine göre de değiştiğini belirtiyor.
HALA FIRSAT VAR
İdikat, özellikle pandemi sonrası Bodrum'a olan talebin arttığına ve göçün bu yöne doğru kaydığına dikkat çekiyor. Bu da konut fiyatlarında hızlı bir yükselişe sebep olmuş. "Güvercinlik, Bodrum'un merkezine kıyasla henüz tam anlamıyla doygunluğa ulaşmamış, gelişmekte olan bir bölge olduğu için fiyatlar nispeten daha uygun seviyelerde seyrediyor. Bu durum, yatırımcılar ve Bodrum'da yaşamak isteyenler için avantajlı bir fırsat sunuyor" diyerek Güvercinlik bölgesinde halen uygun fiyata konut alınabileceğini söylüyor.
Hem yatırım hem de oturum amaçlı tercih edilen Güvercinlik, özellikle yazlık ev almak isteyenler ve Bodrum'un daha sakin noktalarında yaşamak isteyenler için cazip bir seçenek. Aynı zamanda, bölgedeki turistik hareketlilik ve gelişen altyapı, yatırımcıların da ilgisini çekiyor. Arz ve talep dengesi göz önüne alındığında, bölgenin uzun vadede yatırım açısından da kazançlı olacağı öngörülüyor.
Güvercinlik'te arsa fiyatları, büyüklüğüne, konumuna ve imar durumuna göre değişiklik gösteriyor. Denize yakın ya da manzaralı arsalar daha yüksek fiyatlara sahipken, iç kesimlerde daha uygun fiyatlı seçenekler bulunabiliyor. "Arsalar metrekare başına 6 bin 500 lira ortalama fiyatla piyasaya sunuluyor. Bodrum'un genel gelişim trendi göz önüne alındığında, Güvercinlik'te arsa yatırımı yapmak uzun vadede kazançlı bir seçenek olabilir. Özellikle bölgenin turizm potansiyeli ve konut projeleriyle değer kazanmaya devam etmesi, arsa yatırımlarının önemini artırıyor" diyen İdikat, arsa yatırımı yapacaklara da tavsiyelerde bulunuyor.
SATILIK İLANLARINA DİKKAT
EVA Gayrimenkul Değerleme, Değerleme Uzmanı Ayşe Aydın Tunca ise, Güvercinlik bölgesinin havaalanına 10-15 dakika mesafede yer alması, etrafındaki lokasyonlar için de fiyatlarda hareketlilik oluşturabileceğini belirtiyor. "Satılık ilanların Milas-Boğaziçi ve Adabükü bölgesinde ya da Dörttepe mahallesinde yer aldığı ancak Bodrum-Güvercinlik'te yer alıyormuş gibi pazarlanmakta olduğunu gözlemliyoruz. Bunun en büyük etkisi havaalanına yakın olması" diyen Tunca, bu sebeple ilanların dikkatli incelenmesi konusunda vatandaşlara uyarılarda bulunuyor. Bölgenin değeri hakkında ise şunları anlatıyor: "Bodrum İlçesi için Güvercinlik geçiş hattı olması açısından önemli bir değere sahip. Milas-Bodrum karayolu üzerinde konumlanmış bir mahalle. Diğer ilçelere geçiş ve havalimanına ulaşım aksı üzerinde. Yolun üst tarafında eski yerleşim alanı bulunmakta. Yolun alt tarafında olan yapılaşmalar içinde ise plansız alanlarda kalan eski yerleşim yapıları var. Turizm amaçlı olarak pazarlanacak alanda yapılaşma hakkı bulunan kısımları çok az diyebiliriz. Diğer yolun üst kısmında ise turizm amaçlı kullanılabilecek alanlar yok denecek kadar az. Güvercinlik için Bodrum'un en uzak mahallelerinden biri diyebiliriz."
BÖLGEYİ MARKA YAPAN OTELLER
Bölgede deniz gören müstakil yapıların 15-20 milyon lira arasında olduğunu vurgulayan Tunca, eski ve tadilata ihtiyacı olanların ise 10-15 milyon lira arasında seyrettiğini söylüyor. Eski ve deniz gören yapıların çoğunda ise yerli halkın yaşadığını belirten Tunca, "Güvercinlik bölgesinde, Bodrum'un diğer bölgelerine nazaran daha uygun fiyatlı dubleks yapıları görebiliriz. Çünkü bu bölge emlak pazarına (alım-satıma) açık bir bölge değil. Yeni yapılan pazarlanacak bir site, tesis vs. yok. Güvercinlik'in ada kısımları ve yolun alt kısmı otel bölgesi olarak kullanılıyor. O bölgenin bir kısmında ise imar planı bulunmaması sebebi ile imar affından yararlanmış yapı kayıtlı taşınmazlar bulunuyor" diyor. Güvercinlik'in adının duyulmasında etkili olan oteller arasında Titanic Deluxe Bodrum, Lujo Hotel Bodrum, La Blanche Island gibi önemli oteller yer alıyor. Tunca, Güvercinlik'e yatırım yapacakları imar durumuna ve altyapısına da bakmaları konusunda uyarıyor.
Bölgede iki katlı yapılaşma hakkına sahip arsaların metrekare birim fiyatlarının 25 bin lira ile 35 bin lira arasında değiştiğini söyleyen Tunca, az sayıda arsanın olmasından kaynaklı fiyatların yüksek olduğuna vurgu yapıyor.
Sevil Ece Gümüş KAPAR / Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bodrum İl Başkanı
"Satılık dairelerin ortalama fiyatı 4-5 milyon lira civarında"
Bodrum Güvercinlik'teki villa fiyatlarının 3 milyon liradan başlamasının birkaç önemli nedeni bulunuyor. Bölge, doğal güzellikleri, denize yakınlığı ve sakin yaşam alanlarıyla tercih ediliyor. Ayrıca, yeni inşa edilen lüks konut projeleri, yüksek inşaat kalitesi, özel havuzlar ve sosyal olanaklar gibi unsurlar fiyatları artırıyor. Arsa maliyetlerindeki artış ve turizm potansiyeli de yatırımcıların ilgisini çekerken, havalimanına yakınlık da bölgedeki fiyatların yükselmesinde etkili faktörler arasında yer alıyor. Bu etkenler, Güvercinlik'teki villaların yüksek fiyatlarla satışa sunulmasına neden oluyor. Bodrum Güvercinlik bölgesindeki ortalama ev fiyatları, konum ve özelliklere bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Genel olarak, satılık dairelerin ortalama fiyatı 4-5 milyon lira civarında. Villalar ise daha büyük ve lüks olmasına bağlı olarak, 3 milyon TL ile 10 milyon TL arasında satılıyor. Bu fiyatlar, özellikle konutun büyüklüğü, yaşı ve sunduğu olanaklara göre değişiyor. Ortalama arsa fiyatları, genellikle 1.5 milyon lira ile 3.5 milyon lira arasında.
Mikail YAŞA / Bodrum Can Emlak Firma Sahibi
"Hava kalitesine dikkat edenler için iyi bir tercih"
Güvercinlik merkezde gelişebilecek alanın olmaması, dört bir tarafının orman ile çevrili olması ve devam eden tapu davaları nedeniyle gelişimi negatif yönde etkilemiştir. Güvercinlik'e en yakın mesafede bulunan Meşelik, Kuyucak, Adabükü Boğaziçi Yarımadası'nda ikinci el daire fiyatları yaklaşık 4 milyon lira ile 5 milyon lira arasında değişiyor. Bu saydığımız yerlerin hepsi plajlara 700-800 metre civarında olan yerler. Yeni evlerde ise fiyatlar 5.5 ile 7.5 milyon lira arasında. Büyüklükleri 70 metrekare ile 100 metrekare arasında değişiyor. Villalarda ise fiyatlar 12 milyon lira ile 16 milyon lira arasında seyrediyor. Bu fiyatlar genellikle özel havuzu olan lüks konutlar. Güvercinlik merkeze yakın havaalanı güzergâhında yeni yapılan bazı sitelerde daha çok memur aileler oturuyor. Adabükü Boğaziçi Yarımadası'nda ise genellikle emekli kişiler yer alırken, yaz-kış boyunca yaşayan ailelere de rastlamak mümkün. Yaz aylarında çok fazla trafiğin olmaması ve çevrede orman alanlarının yer alması hava kalitesine dikkat edenler için iyi bir tercih oluyor.