Emlak bayilikleri ve şartları
PARA EMLAK/ AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR Gayrimenkul sektörü ile ilişkili olan alt sektörlerden biri de emlak. Her köşe başında ve mahalle aralarında denk gelsek de yeni dönemde konuttaki trendlerin değişimiyle emlakçılık algısının da el değiştirdiğini görüyoruz. Bir-iki şubeyle sınırlı kalmayıp, yüzlerce şubeye ve temsilciliğe sahip olan emlak şirketleri giderek daha popüler hale gelmeye başladı. Hem gayrimenkul danışmanlık hizmetlerinin verildiği, hem de yurtdışı ağı bulunan bu firmalar, her geçen gün büyümeye devam ediyor. Üstelik bu firmalardaki tüm çalışanlar, emlak danışmanlığı sertifikasına sahip. Şu anda çoğu girişimcinin mercek altına altığı gayrimenkul danışmanlığı, en popüler mesleklerden biri olurken, emlak firmalarının yatırımcılara sunduğu hazır fırsatlar ise kolaylık sağlıyor. Firmaların 2023 yılında hedefledikleri şube sayısı ise oldukça iddialı. Çok büyük yatırımlara ihtiyaç duyulmadan alınan emlak bayilikleri, inşaat ve gayrimenkul sektörünün büyümesiyle her bölgeye yayılmaya devam ediyor. Biz de PARA Dergisi olarak global ve yerli markaların Türkiye'deki bayilik şartlarını araştırdık…
COLDWELL BANKER TÜRKİYE & KIBRIS
300 ofis hedefliyor
Amerika'da Anywhere çatısı altında faaliyet gösteren ve Türkiye'deki masterfranchise'ını MasterTürk Grubu'nun yaptığı Coldwell Banker'ın toplamda 236 ofisi bulunuyor. 2023 yılsonuna doğru 300 ofisi geçmeyi hedefleyen markanın tüm şubeleri franchise yöntemiyle işletiliyor. Türkiye'de 31 farklı şehirde, 53 farklı ülkede faaliyet gösteren Coldwell Banker'ın yurtdışında 3 bin 600'den fazla şubesi bulunuyor. Franchise giriş bedeli 280 bin-500 bin lira arasında bölgeye göre değişiklik gösterirken, girişimcilerden istenilen aylık royalty bedeli ise yüzde 9. Kâr marjı şubelerde aylık 250 bin lira ile 2 milyon lira arasında değişiyor.
Web Adresi: www.cb.com.tr
ERA REAL ESTATE TÜRKİYE
Aylık 2 milyon lira ciro yapıyor
Türkiye'deki masterfranchise'ını MasterTürk Grubu'nun yaptığı diğer marka ise Era Real Estate Türkiye. Yurtdışında 2 bin 300'den fazla şubesi var. Marka, 39 ülkede yer alıyor. Toplamda 28 şubeye ulaşan markanın tüm yönetimi franchise olarak yapılıyor. Türkiye'de 13 farklı şehirde faaliyet gösteren Era Real Estate Türkiye'nin 2023 sonundaki hedeflediği şube sayısı ise 50. Girişimciler için belirlenen franchise giriş bedeli 140 bin-280 bin lira arasında değişiyor. Aylık talep edilen royalty bedeli ise yüzde 9. Şubelerde hedeflenen aylık ciro bedeli ise 250 bin lira ile 2 milyon Lira arasında değişiyor.
Web Adresi: www.era.com.tr
CENTURY 21
Yurtdışındaki şube sayısı 16 bin 500
Türkiye'deki masterfranchise'ını MasterTürk Grubu'nun yaptığı bir diğer marka ise Century 21. Marka 92 ülkede faaliyet gösterirken, yurtdışındaki şube sayısı 16 bin 500. Türkiye'deki ofis sayısı ise 71, ancak bu rakamı yılsonuna kadar 100'e çıkarmayı hedefliyor. Century 21'de franchise giriş bedeli 210 bin-420 bin lira arasında yerine göre değişiyor. Girişimcilerden aylık talep edilen royalty bedeli ise yüzde 9. Kâr marjı şubeler için aylık 250 bin lira ile 2 milyon lirayı buluyor.
Web Adresi: www.century21.com.tr
ALTIN EMLAK
2023 hedefi 150 şube
Altın Emlak firmasının Türkiye genelinde toplamda 130 temsilciliği bulunuyor. Edirne'den Kars'a ağı bulunan Altın Emlak'ın şubelerin tamamı franchise olarak işletiliyor. 2023 yılında yurtdışında master franchise verecek olan firmada, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti ve Azerbaycan için de görüşmeleri devam ediyor. Altın Emlak'ta franchise giriş bedeli 150 bin-250 bin lira arasında farklılık gösteriyor. Royalty ve ciro payı almayan marka, aylık bir sistem kullanım bedeli talep ediliyor. 250 bin ile 1 milyon lira arasında yatırım bedeli bulunan firmanın hedefi, yılsonuna kadar 20 temsilcilik açarak 150 şubeye ulaşmak.
REDSTONE
2025 sonuna kadar 300 ofis
Gayrimenkul franchise markası Redstone'nun açık olan ve açılacaklar ile beraber toplamda 140 şubesi bulunuyor. Türkiye'de 65 aktif açılacak olanlarla beraber 80 şubesi franchising sistemiyle işletilen firmanın yurtdışında açılacak şubelerle beraber 75 şubesi bulunuyor. Redstone markasının isim hakkı bedeli, Franchise Türkiye'de İstanbul, Ankara ve İzmir için 250 bin+KDV diğer iller 200 bin +KDV. Yurtdışı için ülkeye ve anlaşmaya göre değişiyor. Royalty ücreti cirodan yüzde 6 olarak yansıtılıyor. Girişimcilerden aylık reklam ve hizmet bedeli alınmıyor. Markada anahtar teslim yatırım bedeli, kişinin yatırım bütçesine göre değişiyor. 2023 yılsonuna kadar Türkiye'de 120 aktif ofis hedeflerken, 2025 sonuna kadar 300 ofise ulaşmayı istiyor.
TURYAP
Çalışanlara eğitimler veriliyor
1985 yılında kurulan, bugün Türkiye'nin pek çok ilinde hizmet vermeye devam eden emlak şirketi Turyap'ın, bugün yurtiçinde ve yurtdışında 300'e yakın temsilciliği bulunuyor. Turyap Global çatısı altında Yunanistan, Karadağ ve Romanya'daki şubeleriyle de yurtdışında hizmet veren firma, bayilik ile büyümek isteyen girişimcilere yeni fırsatların kapısını aralıyor. Büyük şehirlerde en az 80 metrekare, diğer illerde ise 60 metrekarelik ofis şartı bulunan Turyap'ta şubenin cadde üzerinde ve işlek noktalarda olunması isteniyor. Girişimcilere emlak pazarlamadan değerlemeye kadar pek çok konuda eğitimler veren Turyap, kuruluşunda ve ofis seçimlerinde gerekli desteği sağlıyor. Firmada yatırım bütçesi 75 bin-150 bin lira arasında değişiyor.
REALTY WORLD TÜRKİYE
Balkanlar'da büyümek istiyor
1973 yılında ABD'de kurulan Realty World'ün Türkiye'de faaliyetleri 2005'te başladı. İlk yıllarında gösterdiği büyüme ile Türkiye genelinde 160 ofise ulaşan firma, KKTC, Bulgaristan ve Yunanistan'ın master franchise haklarını alarak Balkanlar'da da büyümeyi hedefliyor. Firmanın girişimcilere sunduğu çeşitli franchise seçenekleri yer alıyor. Online başvurular öncelikle firmanın kendi internet sitesi üzerinden yapılıyor. Realty World'ün yatırımcılardan istediği ofis büyüklüğü 50-100 metrekare arasında değişiyor. Pazarlama, reklam, eğitim ve proje alanında çeşitli eğitimlerini Realty World Akademi çatısı altında girişimcilere sağlıyor. Franchise giriş bedeli 400 dolar+KDV olurken tahmini yatırım bedeli ise 10 bin-20 bin dolar + KDV olarak değişiyor.
RE/MAX TÜRKİYE
Tek sefere mahsus 20 bin dolar+KDV
1973 yılında Amerika'da kurulan ve istikrarlı bir büyümeyle ofis sayısını sürekli artıran RE/MAX, bugün 115 ülkede 150 binin üzerinde gayrimenkul danışanıyla hizmet veriyor. Türkiye'ye ise Murat Goldştayn tarafından 1997 yılında getirilen RE/MAX'ın şu anda ülkemizde 300'ün üzerinde şubesi ve 6 binin üzerinde ise gayrimenkul danışmanı bulunuyor. Bayilik şartları arasında bir defaya mahsus olmak üzere 20 bin dolar+KDV'lik franchise ücreti talep eden firma, girişimcilerle beş yıllık anlaşma imzalıyor. Aylık royalty bedeli yüzde olan talep edilen RE/MAX'ta, 150-200 metrekarelik bir ofis açmanın maliyeti lokasyona göre ortalama 1 milyon-2 milyon lira arasında değişiyor. Yatırımcılara verilen zorunlu eğitimler dışında 80'nin üzerinde isteğe bağlı eğitimler de bulunuyor.