PARA ARAŞTIRMA/ AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR Gayrimenkul, her dönem kazandıran yatırım araçlarından biri. Eskiden İstanbul, İzmir ve Ankara gibi büyük şehirler, alıcıların konut edinmek istediği illerin başında gelirdi; ancak bu durum artık değişti. Çünkü sektörde üretim maliyetlerinin artmasına ve arsa temininde yaşanan zorlukların yanı sıra taşıma giderlerindeki artışa rağmen ülkedeki konut talebi hiç durmuyor. Buna bağlı olarak da Türkiye'nin her yerinde konut fiyatları tırmanıyor.
Arz ve talebe göre proje üretilen gayrimenkul piyasasında şimdilerde artan talep artışıyla yaşanan bu hareketliliği değerlendiren firma sahipleri, gelecek dönemde konut fiyatlarının daha da yükseleceğini ifade ediyor. Özellikle pandemi sonrası artan inşaat maliyetleri konut satış fiyatlarına da yansıdı; bugünlerde 1 milyon TL'nin altında konut bulmak çok zor. Bu nedenle konut kredi faizleri yüzde 1'in üzerinde olmasına rağmen alıcılar, buldukları evi kaçırmamak için bankaların yolunu tutuyor.
Biz de PARA Dergisi olarak Türkiye'deki yeni konut projelerini araştırdık. Bu projelerin özelliklerini, teslim tarihlerini ve fiyatlarını derledik…
EMLAK KONUT GYO / ÇINARKÖY EVLERİ
Bin 774 konut bulunuyor
Emlak Konut GYO tarafından İstanbul Anadolu Yakası Çekmeköy ilçesinde hayata geçirilen Çınarköy Evleri projesi, 710 bin metrekarelik arsa üzerine kuruluyor. 138 bin rekreasyon alanına sahip olan projede bin 774 konut, 141 villa ve 56 ticari ünite bulunuyor. Çınarköy Evleri projesinde 1+1'den 4+1'e kadar konut tipleri bulunurken, villalar 4+1 ve 5+1 tipinde tasarlandı. Projede konutların alanları 86 ile 226 metrekare arasında değişiyor. Emlak Konut Çınarköy Evleri projesinde kişiye özel ödeme koşulları sunuluyor.
Web sitesi: www.cinarkoy.emlakkonut.com.tr
Telefon: 444 36 55
AKZİRVE GAYRİMENKUL / TOPKAPI 29
5+1'e kadar daireler var
Akzirve Gayrimenkul'ün İstanbul'un tam ortasında, Topkapı'da devreye aldığı yeni projesi Topkapı 29'da, 5 ile 15 katlı 16 ayrı konut blok bulunuyor. Projede 1.441 konut mevcut. Daireler, 1+1'den 5+1'e kadar değişiyor. Özel indirimli fiyatlar ile ön satışa çıkan projenin ilk etabında, 18 ay 0 vade farkı ödeme seçeneği sunuluyor. Ayrıca Ziraat Katılım aracılığı ile 0.99 aylık oranlı 60 aya kadar vadeli avantajlı kredi imkânı da sunuluyor. Teslimler ise 24 ay sonra başlayacak.
Web sitesi: www.akzirve.com
Telefon: 0212 272 75 73
AŞÇIOĞLU İNŞAAT / SELENİUM PARK
Tarihi surların yanı başında
Aşçıoğlu İnşaat'ın İstanbul Zeytinburnu Kazlıçeşme'de 1 milyar TL yatırımla inşa etmeye başladığı Selenium Park projesinde, 112 metrekareden 352 metrekareye kadar farklı boyutlarda daire seçenekleri sunuluyor. Ön satış sürecinde metrekare satış fiyatları 30 bin TL'den başlayan projede, 2+1'den 5,5+1 bahçe dubleksine kadar farklı daire seçenekleriyle toplam 195 adet bağımsız bölüm yer alıyor. Dairelerin yüzde 50'si satılırken, kalan yüzde 50'si için ise satışlar halen devam ediyor. Ağustos 2023'te teslim edilmesi planlanan projede çeşitli ödeme kolaylıkları sağlanıyor.
Web sitesi: www.ascioglu.com
Telefon: 0212 215 55 65
DAP YAPI / NİŞANTAŞI KORU
Balkon, bahçe, teras
DAP'ın Emlak Konut GYO güvencesiyle İstanbul Nişantaşı'nda hayata geçirdiği Nişantaşı Koru projesi, yaşam alanlarının en verimli şekilde kullanıldığı, kalitenin ve konforun maksimumda olduğu şekilde dizayn edilmiş. "Sağlıklı evler" konsepti ile tasarlanan Nişantaşı Koru'nun KDV hariç satış değeri toplamı 1 milyar 898 milyon 625 bin TL'yi buldu. Yatırım değeri açısından örnek niteliği taşıyan projede, toplam 31 bin 896,14 metrekare büyüklükte124 bağımsız bölümün satışı yapıldı. Abdi İpekçi Caddesi'ne yaklaşık beş dakika yürüme mesafesindeki DAP Nişantaşı Koru projesi, City's Alışveriş Merkezi'ne de 300 metre yakınlıkta bulunuyor.
Web sitesi: www.dapyapi.com.tr
Telefon: 444 93 27
ATIŞ YAPI / BABYLON BURSA
Şehrin en merkezi konumunda
Atış Yapı tarafından Bursa Nilüfer'de inşa edilen Babylon projesi otel, ofis, rezidans ve alışveriş merkezinden meydana geliyor. Projede alanları 54 ile 123 metrekare arasında değişen 1+1, 2+1 ve 3+1 daireler bulunuyor. 25 bin metrekarelik arsa üzerine kurulan Babylon Bursa projesinde rezidans ve konutlar bölümü ayrı bloklarda konumlandırılıyor. Her geçen gün büyüyen ve hızlı yaşayan bir şehir olan Bursa'nın en merkezi lokasyonu Nilüfer'de hayata geçirilen projede kişiye özel ödeme seçenekleri sunuluyor. Teslim tarihi ise şu an için belli değil.
Web sitesi: www.atisyapi.com
Telefon: 444 90 16
ZERAY İNŞAAT / ZERAY ESİL KARTEPE
2023'te teslim edilecek
Zeray İnşaat tarafından Kocaeli Kartepe'de inşa edilen Zeray Esil Kartepe projesi, İzmit Körfezi ile Sapanca Gölü arasında konumlanıyor. Toplam 16 bloktaki proje, bahçe dubleks, ara kat, teras dubleks şeklinde 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere 501 daireden oluşuyor. Projede 1+1 daireler 75 ile 118 metrekare, 2+1'ler 113 ila 161 metrekare, 3+1'ler 142 ila 222 metrekare, 4+1 daireler ise 230 ila 464 metrekare büyüklüğe sahip. Daire fiyatlarının 624 bin 450 liradan başlayıp, 4 milyon 887 bin 500 TL'ye yükseldiği Zeray Esil Kartepe'de, teslimlerin 2023 yılında yapılması planlanıyor.
Web sitesi: www.zerayinsaat.com.tr
Telefon: 444 91 41
AKYAPI / LİMONLU BAHÇE
15 bloktan oluşuyor
Akyapı'nın İstanbul Ümraniye'de 850 milyon TL yatırım büyüklüğüne sahip projesi Limonlu Bahçe, toplam arsa alanı 51 bin 970 metrekare, toplam inşaat alanı ise 191 bin 860 metrekare alana inşa ediliyor. 15 blokta toplam 509 daireden oluşan projenin 148 ticari alanı bulunuyor. Bloklar 6 ile 8 kat arası değişiyor ve yatay mimari özelliği taşıyor. Aile konseptinde hazırlanan projede 2+1, 3+1 ve 4+1 seçeneklerinde 36 farklı tipte daire sunuluyor. Limonlu Bahçe Konakları projesinde ödeme planları, müşterilerin isteğine bağlı olarak banka kredili veya Akyapı bünyesinde vadelendirme olarak sunuluyor. Projede metrekare fiyatları 17 bin 200 liradan başlıyor. Projenin Aralık 2024'te teslim edilmesi planlanıyor.
Web sitesi: www.limonlubahcekonaklari.com.tr
Telefon: 444 25 14
HUMA YAPI / VADİ ÇENGELKÖY
Çengelköy'ün semalarında
Huma Yapı tarafından İstanbul'un Anadolu Yakası olan Üsküdar Çengelköy'de 25 bin metrekare arsa üzerine 168 daireden oluşan Vadi Çengelköy projesi, toplamda sekiz bloktan meydana geliyor. Proje, pek çok sosyal donatıya sahip. 7/24 güvenlik, kapalı-açık otoparklar, kadın ve erkeklere yönelik ayrı fitness salonları, çocuklar için açık ve kapalı internet salonları ve interaktif oyun alanları, kameriye alanları, yürüyüş alanları, kreş, parti evi, barbekü alanları, yürüyüş yolları, evcil hayvan gezdirme alanı, kesintisiz elektrik güç kaynağı, sınırsız internet, yerden ısıtma, misafir karşılama alanları, VIP girişler gibi yaşama değer katan her türlü detay düşünülmüş. Projede kişiye özel ödeme seçenekleri sunuluyor.
Web sitesi: www.humayapi.com.tr
Telefon: 0216 460 11 91
ATASEVEN İNŞAAT / ATAKENT DİDİM MAVİ
Didim sahile bin 100 metre uzaklıkta
Ataseven İnşaat tarafından hayata geçirilen Atakent Didim Mavi projesi 13 bin metrekarelik arsa üzerine kuruluyor. Toplam 87 konutun bulunduğu projede 30 adet 2+1, 18 adet 3+1 daire, 12 adet 2+1 villa, 27 adet 3+1 villa yer alıyor. Projede 2+1'ler 72 ila 101 metrekare, 3+1'ler 97 metrekare, 2+1 villalar 120 metrekare, 3+1 villalar 150 metrekare olarak planlanmış. Türkiye'nin en önemli tatil beldelerinden Didim'de sahile bin 100 metre uzaklıkta yükselen Atakent Didim Mavi projesi 9 bin 579 metrekare peyzaj alanına sahip. En düşük konut fiyatı 900 bin TL'den başlıyor.
Web sitesi: www.istanbulavrupainsaat.com.tr
Telefon: 0282 738 12 11
İSTANBUL AVRUPA İNŞAAT / PANORAMA EVLERİ
Çerkezköy'ün gelişen mahallesinde
Tekirdağ Çerkezköy'ün gelişen bölgesi İstasyon Mahallesi'nde yükselen Panorama Evleri, geniş daire seçenekleri ve sosyal donatı alanlarıyla dikkat çekiyor. İstanbul Avrupa İnşaat tarafından inşa edilen proje, üç blokta 36 daireden meydana geliyor. Bloklar altı kat yüksekliğe sahip. Projede bir blokta 3+1'ler, diğer iki blokta ise 4+1'ler yer alıyor. Panorama Evleri'ndeki 12 adet 3+1 daire brüt 170, net 133 metrekare, 24 adet 4+1 daire ise brüt 206, net 169 metrekare olarak tasarlanmış. 3+1 büyüklüğündeki dairelerin fiyatları 270 bin TL ile 320 bin TL arasında değişirken, 4+1'ler ise 370 bin TL ile 420 bin TL'ye kadar çıkıyor. Projedeki daireler banka kredisine uygun durumda ve hemen teslim seçeneği bulunuyor.
Web sitesi: www.istanbulavrupainsaat.com.tr
Telefon: 0282 738 12 11
ATEŞ GRUP YAPI / BEYTEPE PARADİSE
Tamamı 6+1
Ankara'nın yatırım potansiyeli en yüksek bölgesi olan Çayyolu Beytepe'de hayata geçirilen Beytepe Paradise projesi, Ateş Grup Yapı tarafından inşa ediliyor. 22 katlı iki blokta 57 daireden meydana gelen proje, 9 bin 250 metrekarelik arsa üzerine kurulmuş. Tamamı 6+1 olarak planlanan projede daireler brüt 320, net 275 metrekare büyüklüğe sahip. Fiyatlar ise 5 milyon 600 bin TL'den başlarken kişiye özel ödeme seçenekleri de sunuluyor. Projenin Haziran 2023'te teslim edilmesi planlanıyor.
Web sitesi: www.atesgrupyapi.com
Telefon: 0532 604 70 81
İZKA İNŞAAT / PARK YAŞAM BORNOVA
825 bin TL'den başlıyor
İzka İnşaat tarafından İzmir Bornova'da hayata geçirilen Park Yaşam Bornova projesi, 9 bin 272 metrekarelik arsa alanına sahip. Dört monoblok şeklinde planlanan projede 362 konut yer alıyor. Park Yaşam Bornova'da 1+1 daireler brüt 39 ila 43 metrekare, 2+1 daireler brüt 68 ila 94 metrekare, 3+1 daireler brüt 97 ila 124 metrekare olarak planlandı. Projede, yüzde 30 peşinatla 120 ayda yüzde 1.35 faiz oranıyla kredi kullanılabiliyor. En düşük fiyat 825 bin TL'den başlarken projenin Aralık 2023'te teslim edilmesi planlanıyor.
Web sitesi: www.izka.com.tr
Telefon: 444 38 93
SABANCI İNŞAAT / EGE ADALARI EVLERİ PROJESİ
Yedi tripleks villa
Sabancı İnşaat'ın Ege Adaları Evleri projesi, yedi tripleks villadan meydana geliyor. Birbirinden farklı villalardan oluşan projede villalar 4+1 büyüklüğünde tasarlandı. Brüt alanı 165, net 145 metrekare olarak tasarlanmış. Dairede fiyatlar 3 milyon 200 bin TL'den başlıyor. Proje banka kredisine uygun durumda. Projenin yüzde 70'i satılırken, kalan yüzde 30'luk kısmı ise halen devam ediyor.
Web sitesi: www.sabanciinsaat.com.tr
Telefon: 0232 754 35 74
SOMUNCU GRUP / MOTTO TERAS BAHÇE
Yüzde 90'ı satıldı
Konya Selçuklu'da Somuncu Grup İnşaat imzası taşıyan Motto Teras Bahçe projesi, 36 bin 118 metrekarelik arsa üzerine kuruluyor. 7 bin 863 metrekare inşaat alanına sahip olan projenin yüzde 70'i yeşil alanlara ayrıldı. İki bloktan oluşan projede 132 daire yer alıyor. 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, 6+1 dairelerin bulunduğu projede dairelerin alanları 104 ile 370 metrekare arasında farklılık gösteriyor. Projede konut fiyatları 1 milyon 620 bin TL'den başlıyor. Banka kredisine uygun olan dairelerin yüzde 90'ı satılmış durumda. Kalan yüzde 10'luk kısmında ise hemen teslim seçeneği uygulanıyor.
Web sitesi: www.mottoterasbahce.com
Telefon: 444 97 66
VIO İNŞAAT / ELYSİUM PARK
Kişiye özel ödeme kolaylığı
VIO İnşaat tarafından Samsun Atakum'da hayata geçirilen Elysium Park projesi, 48 konut barındırıyor. 6 bin metrekare alan üzerine konumlanan proje, içerisinde 4+1 ve 4,5+1 daire seçenekleri sunuluyor. Elysium Park projesinde yer alacak dairelerin büyükleri ise 268 metrekare ile 274 metrekare arasında değişiklik gösteriyor. Hemen teslim projede kişiye özel ödeme seçenekleri sunuluyor.
Web sitesi: www.elysium.com.tr
Telefon: 0850 888 88 46
HALİL AVCI ŞİRKETLER GRUBU / DREAM ROMA
20 ay sıfır faiz
Halil Avcı İnşaat'ın Adana Gürselpaşa Mahallesi'nde hayata geçirdiği Dream Roma projesinde 142 daire yer alıyor. Projede büyük teraslı 4+1, teraslı 4+1, efsane 3+1, bahçeli büyük 2+1, bahçeli efsane 1+1 ve efsane 1+1 tipinde daireler bulunuyor. Dream Roma'da 1+1'ler 82 ila 102 metrekare, 2+1'ler 115 ila 132 metrekare, 3+1'ler 123 metrekare, 4+1'ler ise 215 ila 267 metrekare olarak planlanmış. Daireler banka kredisine uygun durumda. Ayrıca 59 bin TL'den başlayan peşinatlarla 20 ay sıfır faizle vade imkânı sunuluyor.
Web sitesi: www.dreamromaadana.com
Telefon: 0322 261 12 42
ERKUT İNŞAAT / ERKUT SİMETRİ
Ekim'de teslim edilecek
Erkut İnşaat tarafından Kayseri'nin Melikgazi ilçesinin Yıldırım Beyazıt Mahallesi'nde hayata geçirilen Erkut Simetri projesi tek blokta 26 daire bulunuyor. 12 katlı blokta her katta iki daire yer alıyor. Tamamı 4+1 dairelerden meydana gelen projede daireler brüt 205, net 149 metrekare büyüklüğe sahip. Projede fitness salonu, çocuk oyun odası, lounge bar şeklinde tasarlanmış toplantı salonu mevcut. Projede kişiye özel ödeme koşulları sunulurken 4+1 dairenin fiyatı 1 milyon 502 bin TL'den başlıyor. Teslim tarihi ise Ekim 2022.
Web sitesi: www.erkut.com.tr
Telefon: 0352 222 35 51
MARMARİS YAPI / BEYAZZ RESIDENCE
Penthouse dairelerden oluşuyor
Marmaris Yapı tarafından Muğla Marmaris'te inşa edilen Beyazz Residence projesi dokuz blokta 2+1, 3+1 flat daireler ve 2+1, 3+1 penthouse dairelerden oluşan 162 adet bağımsız bölümden meydana geliyor. Projede 2+1 daireler 124 metrekare, 3+1 daireler ise 148 ila 235 metrekare büyüklüğe sahip. Projede 2+1'lerin fiyatları 1 milyon 500 bin TL ile 1 milyon 750 bin TL arasında değişirken, 3+1'lerin ise 2 milyon TL ile 2 milyon 600 bin TL arasında değişiyor. Daireler banka kredisine uygun. Projedeki teslim tarihi ise Şubat 2022.
Web sitesi: www.marmarisyapi.com
Telefon: 0252 412 72 84
BOSFEN İNŞAAT / BOSBALI VİLLALARI
Butik bir proje
Bosfen İnşaat tarafından inşa edilen Bosbalı Villaları, butik bir konut projesi olarak tasarlandı. Villa Toprak, Villa Hava, Villa Su ve Villa Ateş adı verilen dört müstakil villa yer alıyor. Bosbalı Villaları'ndaki 4+2 tipindeki villaların yapı alanı 268 ila 268 metrekare, 3+2 villalar 266 metrekare büyüklüğe sahip. Bahçe alanları ise 185 ile 250 metrekare arasında değişiyor. Firmanın konut teslim tarihi ise 2022 Nisan olarak planlanıyor.
Web sitesi: www.bosfen.com.tr
Telefon: 0542 267 02 67
ESTA CONSTRUCTION / BENESTA ACIBADEM
İki etapta toplam 550 konut
Global inşaat şirketi Esta Construction firmasının İstanbul Acıbadem'de geliştirdiği projesi Benesta, iki etapta toplam 550 konuttan oluşuyor. Ön satışa sadece 99 daire ile başlanacak olan projede yer alan konutlara, sınırlı sayıda şanslı aile sahip olma ayrıcalığını yakalıyor. Birinci etapta altı, ikinci etapta iki blok bulunan ve yeşil ile çevrelenmiş doğanın içinde inşa edilen konutlarda 2+1'den 6+1'e kadar; simpleks, bahçe dubleks, çatı dubleks ve teras bahçeli daireleriyle farklı yaşam seçeneklerini buluşturuyor.
Web sitesi: www.benestaacibadem.com
Telefon: 444 08 99
ARTAŞ İNŞAAT / TEMA İSTANBUL 2
70 villa olacak
Türk inşaat sektörünün önde gelen firmalarının oluşturduğu, Mesa, Artaş, Kantur&Akdaş Ortak Girişimi ile hayata geçirilen Tema İstanbul 2, ön satış sürecinde olduğu gibi lansman sonrasında da konut alıcılarının öncelikli tercihi olmayı sürdürüyor. İki ay gibi kısa bir süre önce satışa çıkan ve toplamda 2 bin 280 konutun yer aldığı projede ilk etapta satışa çıkan konutların yarısı şimdiden sahiplerini bulurken Tema İstanbul 2, yüksek prim potansiyeline sahip özelliği ile yatırımcıların dikkatini çekiyor. Tema İstanbul 2; Basın Ekspres, TEM Otoyolu, E-5, Kuzey Marmara Otoyolu, İstanbul Havalimanı ile Fatih Sultan Mehmet ve Yavuz Sultan Selim Köprü güzergâhlarının bulunduğu İstanbul'un önemli ulaşım arterlerine yakın noktada konumlanıyor. Bölgenin prestijini artıracak projede her tercihe uygun daire seçenekleri bulunuyor. Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere 4 tipte daireler mevcut. Projede dairelerin yanında 70 villa da alıcıların ilgisine sunulacak. Tema İstanbul 2 projesi, 2023 yılının ikinci yarısında teslim edilmesi planlanıyor.
Web Sitesi: www.temaistanbul.com
Telefon: 0212 970 0000
"NET YÜKSELEN BİR EĞİLİM GÖRÜYORUZ"
Erden TİMUR / Nef Yönetim Kurulu Başkanı
Türkiye'de geçen Ocak ayında açıklanan TÜİK verilerine göre, 2021'de 1 milyon 491 bin 856 konut satıldı. Böylece Türkiye toplam satışlarda Avrupa lideri oldu. 2020'ye kıyasla toplam satışlardaki kayıp ise yüzde 0.5'e geriledi. Bu oran ağustos ayında yüzde 22'nin üzerindeydi. Her ay kademeli olarak toparlanma sağlandı. Özellikle son çeyrekte 'fırsat fiyatları' kimse kaçırmak istemedi. Nitekim maliyetler çok arttığı için, bir önceki ay alan uygun fiyatlı almış oluyor. Son verilere göre inşaat maliyet endeksi, Kasım 20221'de bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 48.87 arttı. Aynı dönemde malzeme endeksi yüzde 60.13, işçilik endeksi yüzde 22.50 arttı. Bina inşaatı maliyet endeksi ise yüzde 48.79 arttı. Dolayısıyla son çeyrekte artan maliyetler henüz fiyatlara yansımadı. Yeni yılda bu 'fırsat fiyatlarla alım' ivmesi devam edebilir. Çünkü 'fırsat fiyatları' kaçırmak istemeyenler kasım ayında 176 bin adetlik alım yapmıştı, Aralık 2021'de ise 226 bin adetlik alım yaptı. Net yükselen bir eğilim görüyoruz. Bunun en önemli sebebi sürekli maliyetler arttığı için yeni inşaat arzı da planlanamıyor. Bu da mevcut arzın değerini artırıyor. Tüketici de bunun farkında, fırsatı kaçırmak istemiyor. Kasım ve aralıktaki artan ivme de bunun etkisi büyük. Bu ivmeyi tamamlayan gelişme ise konut kredi faiz oranlarında yapılan indirim oldu. Nitekim kasımda ipotekli konut satışları ise yüzde 61 artarak 39 bin 366 oldu. İlk kez ipotekli konut satışlarında böyle bir artış gördük. Nef olarak artan satış performansımız da bu tablo ile örtüşüyor.
"AVRUPA'DA YİNE LİDER OLDUK"
Mahmut AKBAL / Fuzul Holding Yönetim Kurulu Başkanı
Türkiye'de 2021 konut satışları, bir önceki seneyi neredeyse yakaladı ve yaklaşık 1.5 milyon adet olarak gerçekleşti. Hakikaten demografisi gibi genç ve hareketli bir resmi, konut sektöründe de her yıl yaşıyoruz. Bu sene çok zordu, bankaların konut kredi faiz oranları hiç yüzde 1'in altına inmedi, ancak tüketiciler gayrimenkulün en güvenli liman olduğunu özellikle ikinci yarıda iyice anladılar. Bu bakış açısı ile 2020'ye göre yüzde 20 aşağılarda olan toplam satışlar yıl toplamında yüzde 0.5'e kadar geriledi. Yaklaşık 1.5 milyon adetlik satış ile Avrupa'da yine lider olduk. En yakın ülke İngiltere, 1.3 milyon. Lider olduğumuz bir diğer istatistik ise; 56 ülke ve bölgenin değerlendirildiği 'küresel konut fiyat endeksi'nin son verilerini yayınlayan, İngiltere merkezli küresel gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank'a göre, dünyada konut fiyatı en çok artan ülke, yüzde 35.5'lik oranla Türkiye oldu. Listede ikinci sırayı yüzde 26.4'lük artışla Güney Kore, üçüncü sırayı yüzde 21.9'luk artışla Yeni Zelanda aldı. İsveç, Avustralya, Amerika Birleşik Devletleri, Jersey, Hollanda, Slovakya ve Kanada ilk 10'da sıralandı.
"TEŞVİKLER İLE KONUT YATIRIMLARI İVME KAZANABİLİR"
Mert BOYSANOĞLU / MESA Mesken Yönetim Kurulu Başkanı
Pandemi kaynaklı sorunların ve zorlukların 2022 yılında da devam edeceğini düşünüyorum. Tüm bunlara ek olarak mevcut ekonomik ortam, yüksek enflasyon ve döviz kurlarındaki belirsizlik de konut sektörünü olumsuz etkileyebilir. Bu noktada devletimizin desteği ile yapılabilecek konut kredilerinde faiz ve konutta KDV indirimi, ilk defa konut alacak kişilere özel bir avantaj sağlanması gibi teşvikler sektörü canlandırabilir. Geçmişten bugüne ekonomik verileri incelediğimizde markalı konutun yatırımcısına hiçbir dönemde kaybettirmediğini görüyoruz. 2022 yılında da bu durum devam edecektir. Teşvikler ile konut yatırımları ivme kazanabilir. MESA olarak, ülkemizin potansiyeline duyduğumuz güven ile yatırımlarımıza devam edeceğiz. Mevcut projelerimizin yanı sıra yeni projelerimizi de hayata geçiriyoruz. Keyifli bir Adalar manzarasına sahip MESA Panorama Maltepe projemiz için ön talep topluyoruz. Ege'nin en özel sahillerinden biri Urla'da MESA Urla Kekliktepe projesine başladık, projemiz yoğun ilgi görüyor. Başarılı bir şekilde bitirdiğimiz TEMA 1 projesinin devamı olan TEMA 2 ve TEMA World Eğlence Parkı projesinin lansmanını Aralık ayında yaptık. İstanbul'da örnek oluşturacağına inandığımız bir kentsel dönüşüm projemiz olacak. Yurt içinde olduğu kadar yurt dışında da projelerimize de hız kesmeden devam edeceğiz.
"ÖZEL ARAZİLER İÇİN GÖRÜŞMELER YAPMAYA DEVAM EDİYORUZ"
İrfan AŞÇIOĞLU / Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkan Vekili
2021 yılı Aşçıoğlu adına Selenium markamızı, kent hayatı ve yatay mimari ile buluşturan yeni yaşam projemiz olan Selenium Park ile birlikte Zeytinburnu'na taşımaya karar verdiğimiz bir yıl oldu. "Tarihin huzurunda derin bir nefes" sloganıyla 1 milyar TL yatırımla Zeytinburnu/Kazlıçeşme'de hayata geçiyor. Bulunduğu bölgede benzersiz yatay mimari konsepti ile öne çıkan projemiz tamamen aile yaşamına göre tasarlandı ve 2+1'den 5.5+1 bahçe dublekse kadar farklı seçeneklere sahip. Şehrin tüm olanaklarına kolayca ulaşılabilecek konumu ile sakinlerine fiziken değil, zihnen uzaklaşılabilen bir yaşam sunuyoruz. Arazi geliştirme ve projelendirme çalışmalarının ardından ön satışını duyurduğumuz Selenium Park ile 2021 yılını tamamlıyoruz. Yeni yılda, yeni proje geliştirme süreçleri dışında Selenium Park'ın inşasına ve iletişim çalışmalarına odaklanacağız. Yoğun talep sonrası çok ciddi bir ön satış yüzdesine geldiğimiz, inşaatına da başladığımız projeyi, 2023 yılı Ağustos ayında teslim edeceğiz. Bu süreçte İstanbul'un önemli lokasyonlarındaki özel araziler için görüşmeler yapmaya devam ediyoruz. İstanbul'un dışında, Türkiye'nin farklı bölgelerinde de ilgilendiğimiz araziler var, 2022 yılında bu arazilerden en az biri ile anlaşmamızı yaparak proje geliştirme sürecine girmeyi hedefliyoruz.
"BİR GAYRİMENKULÜN ORTALAMA FİYATI 187 BİN DOLAR"
Ömer Faruk AKBAL / Gayrimenkul Yurt Dışı Satış Derneği (GİGDER) Başkanı
Yabancı yatırımcı Türkiye'ye geldiğinde yüzde 90 oranında markalı konut satın alıyor ve bir konuta ortalama 2.5 milyon TL ödüyor. Türkiye'de herhangi bir gayrimenkulün el değiştirme fiyatı ise ortalama 500 bin lirayı geçmiyor. Arada beş katlık bir fark var. Dolayısıyla yabancıya satışın artması, ancak üst segmentteki konutların fiyatlarını yükseltebilir. Ayrıca yabancılar 100 gayrimenkulden 50'sini yeniden kira arzı olarak piyasaya sunuyor. Nitelikli yatırımcı ile sığınmacılar karıştırılıyor. AGS Global ile birlikte yayınladığımız yabancıya konut satış endeksi GİGDEKS verilerine göre, 2021'in son çeyreğinde yabancıların Türkiye'de satın aldıkları bir gayrimenkulün ortalama fiyatı 187 bin dolar, karşılığı ise 2.5 milyon TL. Dolayısıyla bir gayrimenkulün 500 bin liralık el değiştirme döngüsünü biz ortalama 2.5 milyon TL'lik yabancıya gayrimenkul satışıyla aradaki beş katlık farktan dolayı kıyaslayamayız. Bu nedenle yabancıların satın aldığı gayrimenkuller, ancak markalı konutlarda, üst segment konutların fiyatlarını yükseltebilir.
"GAYRİMENKUL, EN GÜVENİLİR YATIRIM ARACI"
Özcan TAHİNCİOĞLU / Tahincioğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı
Gerek sektörümüz gerekse ülke ekonomisi açısından 2022 yılı için beklentilerimiz olumlu. Konut maliyetlerindeki artışın devam etme eğiliminde olması bir risk olarak karşımızda durmasına rağmen, döviz yatırımı bulunan yerli ve yabancı yatırımcıların, döviz pozisyonundan çıkarak gayrimenkule yönelmeye başlaması ve kira bedellerindeki hızlı yükselişler, bu riskin fazlasıyla bertaraf edilebileceğini ve sektör açısından iyi bir yıl olabileceğini gösteriyor. Ayrıca konut fiyatlarının artacağı yönündeki beklentiler de yatırımcıların konuta ilgisini artırıyor. Merkez Bankası'nın faizleri indirme eğilimi, gayrimenkul sektörünün 2022 yılında hareketlenmesine doğrudan etki edecektir. Hareketlenme ile birlikte yeni projelere ilgi ve talep de artacaktır. Gayrimenkulün her ortamda olduğu gibi bugünkü ekonomik ortamda da en güvenilir yatırım aracı olduğunu düşünüyorum. Pandemi sürecinde balkonlu, bahçeli ve teraslı konutlara olan ilgi gözle görülür biçimde artış gösterdi. Bu süreçte evde geçen zamanın artması, tüketicilerin konut seçerken bakış açısını değiştirdi. İnsanlar, ferah yaşam alanı sunan, evinde hem iş hem de özel hayatını rahatlıkla yönetebilecekleri, nitelikli konut tiplerine yöneldi. Aynı zamanda İstanbul dışına, Ege ve Güney bölgelere olan talep arttı, ev satış fiyatları ve kiralarda artış gözlendi. Tahincioğlu olarak biz de değişen yaşam alışkanlıklarını göz önünde tutarak Göcek, Bodrum, Çeşme, Urla gibi Güney bölgelerde dört mevsim yaşanabilecek, geniş kullanım alanı olan, doğa ile iç içe projeleri gündemimize aldık.
"BİN 700 KİŞİLİK YENİ İSTİHDAM SAĞLAMAYI HEDEFLİYORUZ"
İnanç KABADAYI / Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
Her dönem ülke ekonomisine ve istihdama sağladığımız katma değerle gurur duyuyoruz. Yeni yatırım zincirimizin ilk halkası olan Ispartakule'de inşaatına başladığımız ModernYaka projesini satışa sunmaktan dolayı da çok mutluyuz. ModernYaka projemiz ön talep döneminde yoğun ilgi gördü, bugün itibarıyla misafirlerimizi satış ofisinde ağırlamaya başladık. Bölgenin en değerli arazisinde, eşsiz konumuyla Ispartakule'nin adeta vitrininde yer alan ModernYaka, bölgenin en prestijli projesi olacak. Yatırım araçlarını kıyasladığımızda gayrimenkul, ülkemizde her dönemde en güvenli liman olma özelliğini sürdürüyor. Güçlü finansal yapımız ve son teknolojik gelişmelerle uyumlu mühendislik çözümlerimiz ile sektördeki faaliyetlerimizi hız kesmeden sürdürüyoruz. Ülkemizin ihtiyacı olan nitelikli yapı stokunu geliştirmek için 2023 hedefleri doğrultusunda önümüzdeki iki yıl içinde yaklaşık 7 milyar TL değerinde, İstanbul ve İzmir'in en değerli lokasyonlarında yedi projelik bir yatırım hamlesine başladık. Başarı ile kapattığımız 2021'in ardından 2022 yılı için yüzde 30 büyüme ve toplamda planladığımız yedi proje ile bin 700 kişilik yeni istihdam sağlamayı hedefliyoruz.
"ARZ-TALEP DENGESİNDE TALEP, AĞIR BASMAYA BAŞLADI"
Mehmet OKAY / ANT Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
Sektörümüz adına 2021 yılında bir canlanma yaşandı ve tüm oyuncular üzerine düşeni layıkıyla yerine getirdi diyebiliriz. 2022 yılında en büyük risk unsurunu küresel salgındaki yeni varyantların ülkeleri kendi içinde uzun süreli kapanmaya zorlaması olarak görüyoruz. Buna bağlı olarak döviz endeksli maliyetlerin artması, emtia, taşıma ve inşaat maliyetlerindeki artış, buna ek olarak konut fiyatlarındaki artışlar sektörün bu yıl da risk unsurları olarak karşımıza çıkacak. Konuta ihtiyaç olduğu çok açık olarak görünüyor. Arz-talep dengesinde talep, ağır basmaya başladı. Eskisi kadar çok sayıda olmasa da yeni yatırımlar hiçbir zaman durmuyor, sektörümüz geliştirmeye ve dönüştürmeye devam ediyor. Daha fazla konutun sektöre kazandırılması için üretim maliyetlerinin düşmesi aynı oranda arsa maliyetlerinde de düşüşlerin yaşanması önemli bir faktör olacaktır. Yükselen döviz kurunun sabit bir noktaya oturması, bu kura endeksli olan maliyetlerde düşme ve enflasyon rakamında düşme yaşanmasıyla konut fiyatları düşmeye başlayacaktır. Tüm bunlara ek olarak kredi oranlarının yüzde 1'in altına düşmesinin gerekliliği de önemli bir unsur. Ama unutmamalıyız ki, gayrimenkul her zaman iyi bir yatırım aracı ve güvenli limandır. Bu açıdan bakıldığı zaman gayrimenkule olan yatırım inancı hiçbir zaman değişmeyecektir.
"TEMİZ ENERJİ KULLANIMINA ÖZEN GÖSTERDİK"
Nurettin SEVENCAN / Kalamış Yapı Yönetim Kurulu Başkanı
İzmir'de konumlandırdığımız Altın Orman projemiz, şehrin ulaşımı açısından en avantajlı konumunda yer alıyor. 38 dönümlük bir arazi üzerine inşa ettik. Bunun 12 bin metrekarelik alanında konutlar bulunuyor. 26 bin metrekarelik alanda peyzaj alanı olarak belirledik. Projeyi planlarken burada yaşayanların konforunu sağlamak öncelikli hedefimiz oldu. Bu yüzden yeşil ve açık alan, konut alanından çok daha fazla. Konutların yüzde 80'i deniz görecek şekilde üç bloktan oluşuyor. Projenin şu an yüzde 30'u satıldı. Ocak 2024'te projemizi tamamlayarak sahiplerine anahtarları teslim edeceğiz. Avrupa standartlarının üstünde bir peyzaj alanı tasarlanan projede, daire başı yeşil alan 25 metre düşüyor. Projede güneş panelleri konumlandırarak; bina teraslarımızda yapılacak güneş panelleri ile ortak alan saha aydınlatması sağlayarak temiz enerji kullanımına özen gösterdik, peyzaj alanlarımızın sulanması amacı ile yağmur sularını depoladık. Elde edilecek gelirin bir bölümünün yüzde 33'ü Teknolojik Eğitimi Geliştirme Vakfı'na(TEGEV), yüzde 33'ünü Hayvan Hakları Federasyonu'na (HAYTAP) ve kalan yüzde 33'ünü de Ege Orman Vakfı'na bağışlayacağız. Aynı zamanda İyilik Takipçileri Derneği ile Bayındır Çırpı Mustafa Adanır Ortaokulu'nun tadilatını gerçekleştireceğiz.
"2022, YENİ PROJELERE ODAKLANACAĞIMIZ BİR YIL"
Süleyman ÇETİNSAYA / Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı
Pandemi sebebiyle son iki yılda hayatımızda pek çok alışkanlık değişti. Bu değişim sadece sağlık, iletişim ve sosyal alanlarda yaşanmadı. Ekonomik alışkanlıklar anlamında da büyük değişimler oldu. Örneğin; insanlar online alışverişi daha çok tercih etmeye başladı. Harcama önceliklerini değiştirdi. Yatırım anlamında değişmeyen tek şey ise insanların konut alımına olan ilgisi. TÜİK rakamları bizlere gösteriyor ki; ticaretin durma noktasına geldiği dönemde bile konut satış rakamları rekor üstüne rekor kırdı. 2020 ve 2021'de yıllık bazda yaklaşık 1,5 milyon konut satışı gerçekleşti. TÜİK, 2022 Ocak ayında 88 bin 306 adet konut satıldığını açıkladı. Yani geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 25'in üzerinde bir artış söz konusu. Pandemi etkilerinin yavaş yavaş ortadan kalkmaya başlamasıyla birlikte 2022 yılından beklentimiz yıllık 1,5 milyon konut satış baremini aşmak. İnşaat sektörünün genel dinamiklerine baktığımızda bu hedefe ulaşacağımıza, 2022 yılının sektörümüz açısından da umut dolu bir yıl olacağını ifade etmek isterim. Son dönemlerde emtia fiyatlarındaki artış proje maliyetlerimizi yükseltse de bizler; ülkemizin dinamiklerine güvendik ve yatırımlarımıza devam ediyoruz. Avrupa Konutları markalı; Yamanevler 2. Etap, Atakent 4 B ve Atakent 5 projelerimizin konut teslimlerini çok yakın bir zamanda gerçekleştirdik. Çamlıvadi projemizde ise inşa çalışmaları tüm hızıyla devam ediyor. Yine güçlü ortaklık yapısıyla kısa süre önce kamuoyuna duyurduğumuz 4 milyar TL yatırım bedeline sahip Tema İstanbul 2 ve Tema World projemiz büyük ses getirdi. Son yıllarda satış ofislerinde görülmeyen ilgi Tema İstanbul 2 satış ofisinde yaşandı ve ortaya çıkan tablo yatırımcının Türkiye ekonomisine güveninin yansıması olarak değerlendirildi. 2022 yılı grup olarak yeni projelere odaklanacağımız bir yıl olacak. "Avrupa Konutları" markamızla Bağcılar'da "Yenimahalle", Ayazağa bölgesinde de "Saklıvadi" projelerimizi hayata geçireceğiz.
