Gayrimenkul piyasasının nabzını tutan hepsiemlak, üniversitelerin bulunduğu büyük şehirlerde öğrencilerin en çok rağbet gösterdiği ilçelerdeki son 1 aylık kiralık konut tablosunu ve ortalama metrekare değişim yüzdelerini ortaya koydu. Üniversitelerin yüz yüze eğitime başlamasıyla birlikte binlerce öğrenci okuluna yakın, aradığı kriterlere uygun kiralık ev bakmaya başladı. Türkiye'nin uzman emlak platformu hepsiemlak, üniversite eğitimi için en çok tercih edilen şehirler olan İstanbul, Ankara, İzmir, Eskişehir, Konya ve Kocaeli'deki kiralık konutların son bir aydaki kiralık konut tablosunu ve ortalama metrekare değişim yüzdelerini ortaya koydu. Hepsiemlak aynı zamanda 18-24 yaş arasındaki kullanıcıların kiralık ev arama istatistiklerini de inceledi. Sonuçlar arz-talep dengesiyle üniversite öğrencilerinin en çok ev aradığı ilçelerde son 1 aydaki fiyat değişimlerine yansıdı. Hepsiemlak platformu ziyaretçi verileri, aynı dönemde 18-24 yaş arası kullanıcıların kiralık ev arayışlarının yüzde 50 düzeyinde arttığını ortaya koydu. Büyükşehirlerin neredeyse tamamında aynı yaş grubunda ziyaretçilerin kiralık ev arayışları yüzde 50-100 arası oranlarda artış gösterdi.
İstanbul'da Anadolu yakası artışlarda öncü oldu
Hepsiemlak Ağustos Emlak Endeksi'nden elde edilen verilere göre çevresinde birçok üniversite bulunan İstanbul'un Maltepe ve Tuzla ilçelerinde yüzde 30 üzeri oranlarla kira fiyat artışı gerçekleşti. Avrupa yakasında ise öğrencilerin en çok tercih ettiği Şişli, Beşiktaş, Avcılar, Bakırköy, Fatih ve Sarıyer semtlerinde yüzde 10-30 arasında artışlar göze çarptı. Çok daha fazla sayıda üniversiteye ev sahipliği yapan Avrupa yakasında talep artışları ortalamada daha güçlü oldu. Hepsiemlak platformuna gelen 18-24 yaş aralığı kullanıcıların kiralık konut arayışları Avcılar'da yüzde 83, Şişli'de yüzde 78 ve Sarıyer'de ise yüzde 73 oranında arttı.
İstanbul Kiralık Konut Tablosu
|
|
Temmuz 2021 Ort. m2 Fiyat |
Ağustos 2021 Ort. m2 Fiyat |
Aylık Değişim |
|
|
1. |
Maltepe |
35 TL |
48 TL |
yüzde 38,0 |
|
2. |
Tuzla |
28 TL |
38 TL |
yüzde 32,9 |
|
3. |
Şişli |
47 TL |
60 TL |
yüzde 27,9 |
|
4. |
Beşiktaş |
82 TL |
101 TL |
yüzde 22,7 |
|
5. |
Avcılar |
22 TL |
27 TL |
yüzde 21,9 |
|
6. |
Pendik |
19 TL |
21 TL |
yüzde 13,8 |
|
7. |
Kadıköy |
54 TL |
61 TL |
yüzde 13,2 |
|
8. |
Bakırköy |
46 TL |
53 TL |
yüzde 13,0 |
|
9. |
Fatih |
29 TL |
32 TL |
yüzde 12,5 |
|
10. |
Sarıyer |
76 TL |
84 TL |
yüzde 10,3 |
Ankara Çankaya'da kiralar 1 ayda yüzde 25 arttı
Ankara'da 18-24 yaş arası kullanıcıların kiralık ev arayışındaki artış, İstanbul'dan da fazla oldu. Temmuz-Ağustos döneminde bu yaş grubunun hepsiemlak'ta Ankara'da kiralık ev arayışları yüzde 65 arttı. Üniversite öğrencilerinin Ankara'da en fazla rağbet gösterdiği semtlerin başında Çankaya geliyor. Kiraların son 1 ayda yüzde 25 arttığı Çankaya'da özellikle 100. Yıl ve Bahçelievler semtleri öğrenciler tarafından tercih ediliyor. Çankaya ile birlikte Sincan, Keçiören, Mamak gibi görece daha uygun fiyatlı semtler de öğrenciler tarafından sıklıkla incelendi. Bu ilçelerde kira fiyat artış oranları da yüzde 9-12 arasında gerçekleşti. Yenimahalle ve Etimesgut'ta ise kiralık konut fiyat artışı yüzde 2-5 olarak yansıdı.
Ankara Kiralık Konut Tablosu
|
|
Temmuz 2021 Ort. m2 Fiyat |
Ağustos 2021 Ort. m2 Fiyat |
Aylık Değişim |
|
|
1. |
Çankaya |
24 TL |
30 TL |
yüzde 25,0 |
|
2. |
Sincan |
7 TL |
8 TL |
yüzde 12,1 |
|
3. |
Keçiören |
9 TL |
10 TL |
yüzde 9,0 |
|
4. |
Mamak |
9 TL |
10 TL |
yüzde 9,0 |
|
5. |
Yenimahalle |
13 TL |
14 TL |
yüzde 5,0 |
|
6. |
Etimegut |
15 TL |
16 TL |
yüzde 2,0 |
İzmir'de Konak fiyat artışında başı çekti
Üniversite öğrencileri İzmir'de en çok Konak, Bornova, Balçova ve Karşıyaka'ya rağbet gösteriyor. En çok yerleşkeye ev sahipliği yapan Konak'ta ağustos ayında yüzde 20 üzeri fiyat artışları yaşandı. Bunun yanında hepsiemlak platformunda 18-24 yaş arası kullanıcıların Bornova ve Balçova'da kiralık ev aramaları yüzde 70-110 arası artış gösterdi. Buralarda fiyat artışları Ağustos'ta yüzde 5 seviyesinde kaldı. Temmuz-Ağustos döneminde Karşıyaka'da yüzde 1 gibi düşük bir oranda kiralık fiyat artışı gerçekleşti.
İzmir Kiralık Konut Tablosu
|
|
Temmuz 2021 Ort. m2 Fiyat |
Ağustos 2021 Ort. m2 Fiyat |
Aylık Değişim |
|
|
1. |
Konak |
20 TL |
25 TL |
yüzde 24,0 |
|
2. |
Bornova |
19 TL |
20 TL |
yüzde 5,2 |
|
3. |
Balçova |
23 TL |
25 TL |
yüzde 5,0 |
|
4. |
Karşıyaka |
22 TL |
22 TL |
yüzde 1,0
|
Eskişehir Tepebaşı'nda ve Odunpazarı'nda kiralar yüzde 7 arttı
Hepsiemlak platformunu ziyaret eden 18-24 yaş arası kullanıcıların Eskişehir'de kiralık ev aramaları Ağustos ayında yüzde 86 oranında artış gösterdi. Üniversite öğrencileri Eskişehir'de en çok Tepebaşı ve Odunpazarı ilçelerinde ev aramayı tercih ediyor. Hepsiemlak Ağustos Endeksi verilerine göre Tepebaşı'nda son bir ayda kiralık konutların ortalama metrekare fiyatlarında yüzde 7,6'lık bir artış gözlemlenirken Odunpazarı'nda bu rakam 7,1 olarak gerçekleşti.
Kocaeli'de İzmit bölgesine rağbet var
Ağustos ayında hepsiemlak platformunu ziyaret edip Kocaeli'de kiralık ev arayan 18-24 yaş arası kullanıcı sayısı yüzde 85 arttı. Üniversite öğrencileri Kocaeli'de en çok İzmit bölgesinde yoğunlaşıyor. Son 1 ayda İzmit bölgesinde kiralık konutların metrekare fiyatları 12 TL'den 13 TL'ye çıktı. Öğrencilerin büyük bir bölümünün de tercih ettiği Gebze'de ise kiralık konutların ortalama metrekare fiyatlarının 13 TL'den 15 TL'ye yükseldiği görülüyor.
Konya genelinde fiyat artışları yüzde 20 seviyesinde
Üniversite öğrencilerinin hepsiemlak platformunda Konya'da kiralık ev arayışları Ağustos'ta yüzde 72 oranında arttı. Bu talep Temmuz-Ağustos döneminde Konya genelinde kiralık metrekare fiyatlarına yüzde 20 civarı artış olarak yansıdı.
