Taşı toprağı ‘Altın’ova yatırımcının gözdesi
PARA EMLAK/ AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR Altınova, Balıkesir'in yazlık kasabası olarak anılan, adını ise çok fazla duymadığımız bir yerleşim… Eski adı Ayazmend olan Altınova'yı 1934'de ziyaret eden Mustafa Kemal Atatürk, ovada uçsuz bucaksız sapsarı buğday başaklarını görünce "Buranın ismi Altınova olmalı" demiş ve o günden sonra ismi böyle kalmış. Daha çok yazlıkçıların, şimdilerde ise metropol şehirlerden kaçış için tercih edilen Ayvalık ilçesine bağlı Altınova mahallesi, İstanbul, Ankara ve İzmirlilerin uğrak noktası olmayı başarmış. Bölge; İzmir ile Balıkesir'in tam ortasında, iki ile de yaklaşık 150 kilometre mesafede bulunuyor. Ayvalık'a ise yalnızca 13 kilometre, Midilli Adası'na ise uzaklığı 18 kilometre civarında. Özellikle en temiz plajlardan biri olan Sarımsaklı Plajı'na yakın olması, yatırımcıların ilgisini çeken bir diğer seçenekler arasında bulunuyor. Altınova merkezinde daha çok konut tiplerine rastlanılsa da kıyı şerit villalardan oluşuyor.
Pandemi sonrası büyük şehirleri terk etmek isteyenler, bu bölgelerden villa yatırımı yapmayı tercih ediyor. Sebebi ise fiyatların piyasaya göre oldukça uygun olması. Kimi emlakçılara göre; 2.5 milyon TL'ye villa parseline sahip olunurken, kimileri de 4.5 milyon TL'ye yeni müstakil evlerde oturulabileceğini söylüyor. Arsa ve tarla yatırımı yapmak isteyenler için ise cazip fırsatlar bulunuyor. Yakın zamanda adını daha fazla duyacağımız Altınova, her ne kadar Ayvalık kadar hareketli bir bölge olmasa da Rum evlerinden bozma butik otelleriyle dikkat çekiyor. Ağırlıklı olarak aileler tarafından tercih edilen bölge, kamp yapmak amacı ile gelen genç grupların da tercih noktası olmuş.
"ARSALAR 1.5 MİLYON TL CİVARINDA"
Uzun süredir Balıkesir'in Ayvalık ilçesinde Coldwell Banker'de broker'lık yapan Mertkan Altun, gayrimenkul piyasasına bakıldığı zaman Altınova'nın geçen seneye göre yüzde 200-250 bandında artış yaşandığını söylüyor. İstanbul, İzmir, Ankara ve Bursa'dan gelecek yazlıkçıların ya da potansiyel alıcıların gözdesi haline gelen bölge, arsa fiyatları bakımından da Ayvalık'ın en uygun bölgesi konumunda bulunuyor. Altun, "Sarımsaklı, Ayvalık ve Cunda'da daralan bir gayrimenkul durumu var. Bu bölgelerde belli oranlarda arsalar kaldığı için yatırımdan ziyade burada yaşamayı düşünenler için alanların olduğunu söyleyebilirim. Altınova, şu anda yüzeysel olarak bakıldığında bölgenin yarısı boş, yarısı ise yapılmaya devam ediliyor. 230 ile 250 metrekare arasındaki imarlı arsaların fiyatları 300-350 bin TL civarındayken, 1.5 milyon TL'lere kadar çıktı" diyor ve bu fiyatların giderek daha da yükseleceğini söylüyor. Şu anda Ayvalık, Cunda ve Sarımsaklı'da satılık arsa ve arazi bulunmuyor. Arsadan ziyade yol cepheli tarlaların daha çok değerlendiğini belirten Altun, yatırımcılar için fırsat olabileceğinin altını çiziyor.
YAZIN İNŞAAT YASAĞI VAR
Altınova'da yılın altı-yedi ayı yaşanabilirken, kışın ise nüfusun belli bir kısmı burada ikamet ediyor. Marketler ve dükkânlar daha çok kışın kapalı kalıyor. Belediyenin aldığı kararla yazın, Altınova'da inşaat yasağı bulunuyor. Altun, bölgenin avantajlarından bahsederken dezavantajlarından da bahsetmeden geçmiyor. "Bölgede kum adası ve profesörler sitesi dediğimiz tarafta denize girmek mümkün. Kazan bölgesi ve teknik elemanlar bölgesi dediğimiz bölgeler Altınova'da Sarımsaklı'ya daha yakın bölgeler. Bunlar hâlihazırda kıyıdan girilebilecek bir durumda değil çünkü eski zeytinyağı fabrikalarından kaynaklı toprakta bir balçık söz konusu. Tercih eden kişi tabii ki giriyor" diyen Altun, Altınova'da evi olan bir kişinin Sarımsaklı plajında denize rahatlıkla girebileceğini söylüyor.
Ayvalık'a nazaran Altınova'da butik otel, çok fazla bulunmasa da bazı noktalarda eski Rum evleri restore edilerek turizme kazandırılmış. Bölgede daha çok tek tip projelendirmeler yapılıyor. Altun, "Firmalar Altınova'ya yatırım yapmaktan ziyade, her yere bir franchise vermeye çalışıyorlar. Altınova'nın büyük bir bölümü villalardan oluşuyor. Merkezine gidecek olursak villadan ziyade konutlar mevcut. Biz konut kısmı ile çok çalışmayı tercih etmiyoruz. Çünkü Altınova, Ayvalık'a göre refah ve kültür seviyesi biraz daha aşağıda bulunan bir bölge. Villa bölgeleri yatırımcıya daha çok hitap ediyor" diyor. Altun; problemsiz, haciz, şerh, ipotek, iskanında problem olmayan villaların 4.5 milyon TL ile 8 milyon TL fiyat arasında değiştiğini söylüyor.
TARLA YATIRIMI YAPIN
Altınova'nın şu anda çok gözde bir bölge olduğunu söyleyen bir diğer kişi ise Coldwell Banker İDA-KÖRFEZ'in Broker'ı Seran Köşkeroğlu. Ayvalık'ın turistik kısımlarına göre Altınova'da kış nüfusu daha az olduğu için villa fiyatlarının uygun olduğunu söyleyen Köşkeroğlu, portföylerinde 2 milyon TL'den başlayan villa parsellerinin olduğunu belirtiyor. "250-300 metrekarelik, 4.5 milyon TL'ye güzel bir villa bulabiliyoruz. Büyük şehirlerden talepler çok fazla var ancak buranın yerlisi de kendi evini satıp, villaya geçmeyi de tercih edebiliyor. Geçtiğimiz yıla göre yabancı satışı bu yıl daha zayıf. Ekonomiyi bilen, finansal okuryazarlığı olan kimse Altınova'da güzel analiz çıkarttığı zaman güzel, köşe arsalar denk getirebiliyorlar" diyen Köşkeroğlu, doğru yatırım yapmak için güvenilir bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmanın önemine dikkat çekiyor. Ayrıca Köşkeroğlu'nun uyardığı bir diğer konu ise yatırımcıların alacakları gayrimenkuller hakkında oluyor. Eğer amaç para kazanmak ise yatırımcının tarla yatırımı yapmasının daha kazançlı ve uzun vadede bir yatırım olduğunu söylerken arsanın çok fazla getirisinin olmadığını belirtiyor. Köşkeroğlu, Altınova'da villaların ise 5 milyon TL civarında olduğunu ifade ediyor.
"SAHİL BANDI EN ÇOK TERCİH EDİLEN YERLERİN BAŞINDA"
Hakan SEKSEN / Ayvalık Zeytin Dalı Emlak Firma Sahibi
Altınova genelde şehir dışından gelen kişilerin rağbet gösterdiği bir mahalledir. Ankara, İstanbul ve İzmir'in yanı sıra deprem bölgelerinden de büyük göçler aldı. Talep çok ve villaların fiyatları oldukça uygun. 4.5 milyon TL gibi rakamlardan bahsediyoruz. Bu rakamların çok fazla yükseleceğini de düşünmüyorum. Altınova'da hem satılık hem kiralık konutlar mevcut. Yılın altı ayı yaşanılabiliyor. Almanya'dan çok fazla talep var. Ev yatırımı yapsalar da genelde 20 gün kadar kalıp gidiyorlar. Hem ev alıyor hem de kısa süreli tatillerini yapıyorlar. Satılık arazilerin metrekareleri bin 500-bin 700 TL bandında. Bu bölgede geçim hayvancılık ile yapılıyor. Yaza doğru nüfus artıyor, kışın azalıyor. Altınova'nın sahil bandı en çok tercih edilen yerlerin başında geliyor.
"EMEKLİYE AYRILANLAR ALTINOVA'YI TERCİH EDİYOR"
Burçin YAVUZ / Altınova Gayrimenkul Firma Sahibi
Bölgede nüfus artışı gittikçe artıyor. İstanbul, Ankara gibi yerlerden emekliye ayrılmış kişiler daha çok geliyor. Eski ve yeni evlerin fiyatları Altınova'da değişkenlik gösteriyor. Neredeyse yarı yarıya fark var diyebilirim. Ortalama villalar 4.5 milyon TL'den başlıyor. Bu fiyata güzel bir villa alınabiliyor. Altınova'da tatlı su mevki, Yorgun siteleri gibi tavsiye edilen lokasyonlar var. Şu anda alınabilecek ve satışta olan yüzde 15'lik satılık boş konut bulunuyor. Yatırımdan ziyade insanlar, daha çok yaşamak için ev satın alıyor. Altınova'nın kış şartları daha ağır geçiyor. En çok Almanya'dan talepler oluyor.
EN GÜZEL PLAJLAR BU BÖLGEDE
Deniz konusunda Altınova sahilinin her noktası uygun olmakla birlikte daha çok plaj bölgesi ve mavi bayraklı Kumada Plajı tercih edilebiliyor. Kumada, doğal bir körfez halini alan harika bir plaja sahip. Hem açık deniz hem de iç tarafında denize girilebiliyor. Ayrıca Altınova'ya yakın konumda ki, Sarımsaklı Plajı da kısa sürede ulaşılabilecek güzel plajlardan biri. Ayvalık Altınova Plajları kumluk, denizi genelde ılıman ve az dalgalı. Temiz ve dibi kum olan bir denize sahip. Hemen derinleşmeyen denizi ile çocuklu aileler ve yüzme bilmeyenler için ideal konumda.