İstanbul’dan göç etmeyi düşünenlerin ilk tercihi…

PARA ARAŞTIRMA/ AYŞEGÜL KÜÇÜKKURT ZOR İl sınırları en ilginç kentlerden biridir Balıkesir. Kuzeyinde Marmara Denizi'ne, Kapıdağı Yarımadası ile bir puzzle parçası gibi uzanır. Bandırma İlçesi ile birlikte Marmara'dan esen rüzgârlar Türkiye'nin en lezzetli zeytinlerinin yetişmesine vesile olur. Batısında ise Çanakkale'ye sarmalar ve aşağısında Ayvalık ve Akçay ile Ege Denizi ile buluşur. Doğusu ve güneyinde ise Bursa, Kütahya, Manisa ve İzmir'in verimli ovaları ile çevrilidir. Bursa–İzmir, dolayısıyla İstanbul–İzmir yolunun önemli bir kısmı bu il sınırlarından geçer. Turistik beldeleri, zeytini, her tür meyvesi, yolculara sunduğu tost ve ayranı, köftesi, çöp şişi, dahası tarihi ile ünlüdür. Coğrafi olarak Marmara Bölgesi'ni Ege Bölgesi ile kenetler. Kent, son yıllarda sanayi yatırımlarıyla da dikkat çekmeye başladı. Yeni yapılmakta olan İstanbul-İzmir otoyolunun bölgeye yeni ve çok güçlü bir soluk getirmesi, sanayiden turizme her sektörde büyük değişikliklere yol açması bekleniyor.

Osmanlı Devleti Dönemi'nde özellikle 17. ve 18. yüzyıllarda Balıkesir, Anadolu'nun en önde gelen üretim ve ticaret kentlerinden biri olmuş. 1912 yılında hizmete alınan Bandırma-İzmir Demiryolu ile İstanbul ve İzmir entegre hale gelmiş ve bu durum kentin ekonomisinin canlanmasını sağlamış. Marmara ve Ege bölgelerini bağlayan kara ve demir yolları üzerinde durak noktası olması, kentin gelişmesini destekleyen önemli etkenlerden biri olmuş. Dünden bugüne Balıkesir, yaşadığı değişim ve artan nüfusuyla bölgenin önemli cazibe merkezlerinden birisi konumunda.

SANAYİDE YOK YOK

Balıkesir hem tarımda hem de sanayi üretiminde önde gelen bir il. Gıda ürünleri, yem imalatı, maden, ağaç ve orman ürünleri, kimya ve plastik metal ürünleri, makine ve teçhizat, elektrik-elektronik ve motorlu taşıt parçaları üretimi kentte yaygın olarak gerçekleştiriliyor. Sanayi üretimi; kuzeyde Bandırma ve çevresi, merkezde Altıeylül ve Karesi'de, batıda ise körfez ilçelerinde öne çıkıyor. Bandırma ve çevresinde et işleme, kümes hayvancılığı, yağ, öğütülmüş tahıl, yem, deri, kimyasal ürün ve mermer işlemesi; Altıeylül ve Karesi çevresinde, süt ürünleri, tekstil, ağaç ürünleri, mobilya, metal ürünler, elektrikli teçhizat, tarım ve orman makineleri ile motorlu taşıt parçaları; körfezde ise zeytin ve zeytinyağı sektörü dikkat çekiyor. Meyve ve sebze işleme sektörü, tüm Balıkesir çapında oldukça gelişmiş. Dokumacılık, elektrikli ev aletleri, elektrik makineleri, kimya, orman ürünleri yapı malzemeleri ve hammadde ağırlıklı metal üretimi, son yıllarda gelişme gösteren sanayi kolları arasında yer alıyor.

TARIM ALANINDA GELİŞİYOR

Tarımsal faaliyetler konusunda Balıkesir; merkez, körfez ve Marmara olarak üç alt bölgede değerlendiriliyor. İlin, sahil kesimi turizm, zeytincilik, bağcılık ve balıkçılıkla uğraşırken, iç kısımlarında kalan bölgelerde her tür tarımsal üretim yaygın olarak yapılıyor. İlde ayrıca hayvancılık, ormancılık ve madencilik alanlarında faaliyetler de yaygın. İl, sanayi ve ticaret alanındaki atılımlarıyla da dikkat çekerken, tarım alanında da giderek gelişiyor. Un, yem, zeytinyağı, pirina ve konserve üretimi, il genelinde yaygın olarak yapılıyor. Kereste, çimento, şeker, deri, kösele, tuğla, kiremit, makine ve teçhizat gibi sanayi kollarında da yatırımları sürüyor.

Balıkesir'in çeşitli sanayi kollarında üretim yapan çok fazla işletme mevcut. Yetişmiş iş gücü, gelişmiş kara, hava ve deniz ulaşımı, zengin yeraltı ve yer üstü kaynakları, sanayi merkezlerine ve metropollere olan yakınlığı, her türlü nitelikli iş gücünü barındırması ve buna benzer pek çok avantajıyla Balıkesir, sürdürülebilir yatırımlara ev sahipliği konusunda öne çıkıyor.

AKTARMA MERKEZİ OLARAK GÖRÜLÜYOR

İstanbul, Bursa ve İzmir gibi üç büyük sanayi merkezine yakın olmasının sağladığı avantaj, Balıkesir'i yeni projelerde çok önemli bir noktaya taşıdı. Gebze-Orhangazi-İzmir ve Kınalı-Tekirdağ-Çanakkale-Balıkesir Otoyolu projeleri il sınırları içinde birleşerek İzmir otoyoluna oluşturuyor. Otoyolların tamamlanması, ulaşım ve lojistik anlamında bölgeye önemli bir güç kattı. Kent merkezinde yer alan Gökköy Lojistik Merkezi, Büyük Anadolu Lojistik Organizasyonları (BALO) projesinin en önemli toplanma ve aktarma merkezi olarak işlev görüyor.

Ulaşım ağında önemli görevler üstlenen Bandırma ilçesi büyük ölçekli sanayi tesisleri, uluslararası limanı ve demiryolu bağlantısının sağladığı avantajlarla bölgenin sanayi merkezi durumunda. Sanayi sektörü yatırımlarının ivme kazandığı Balıkesir'de, her yıl artan ihracat kapasitesi de dikkat çekiyor. Gıda, maden, mermer, sentetik çuval, elektrikli araç, kimyasal madde gibi 50 çeşit ürün ihracat ağında yerini aldı. İlin madencilik ve taş ocakçılığı potansiyeli iyi değerlendirildiği takdirde bu alandaki konumu daha da güçlenecek. Mermer ve bor başta olmak üzere yeraltı kaynaklarını halen daha değerlendirilmeyi bekliyor.

GAYRİMENKUL DEĞERLENDİ

Ulaşım ağının gelişmesi, şehirde gayrimenkul fiyatlarının da artmasına yol açtı. İstanbul'dan Balıkesir'e özel araçla üç saatte gidilebileceği gibi, İstanbul-İzmir Otoyol projesinin tamamlanmasıyla bu süre daha da kısaldı. Bandırma limanı, demiryolu ve karayolu bağlantıları sayesinde Balıkesir'i adeta İstanbul'un bir ilçesi haline getiriyor. Bu anlamda bölgede yaşanan sanayi hareketliliği son yıllarda daha da artış göstermiş. Bu hareketlilik gayrimenkul sektörünü de etkilerken, özellikle endüstriyel gayrimenkul, yani depo, antrepo alanındaki ihtiyaçlar giderek artıyor.

Edremit-Akçay, Burhaniye-Ören, Gömeç, Ayvalık-Sarımsaklı, gelişim gösteren ilçelerden. Nitelikli göç ile birlikte ticari hareketlilik geçmiş yıllara nazaran daha da fazlalaşmış. Bölgede tarım vasfını yitirmiş arazi hareketliliği var. Yer altı maden zenginliklerine sahip Kepsut, Sındırgı, Dursunbey, Bigadiç ilçeleri dikkat çekiyor. Bu bölgeye yapılacak yatırımların şehre daha da hareketlilik kazandırılması amaçlanıyor.

VİLLALARA TALEP VAR

Türkiye Sinai Kalkınma Bankası (TSKB) Gayrimenkul Değerleme Anonim Şirketi Kurumsal Kalite ve İş Geliştirme Departmanı Yönetici Yardımcısı Gamze Ertaş Karcıoğlu, son yıllarda Balıkesir'e yapılan yatırımların ve mega projelerin etkisiyle bölgenin değer artışı yaşadığını belirtirken, şehrin Ege-Marmara Denizi kıyısında bulunması sebebiyle de ön plana çıktığını söylüyor. "Megakentler kadar büyük olmayan, ancak büyük şehir olma özelliği taşıyan Balıkesir, hem yaşamak hem de yatırım amaçlı konut almak için insanları cezbediyor" diyen Karcıoğlu, özellikle Ayvalık, Edremit, Burhaniye ve Erdek ilçelerinin deniz turizmi, termal tesisleri, doğal kaynakları, turistik bölgeleri ile yazın tercih edildiğini belirtiyor. Buralar ayrıca son yıllarda emeklilerin ve beyaz yakalıların yerleşme hayalini kurduğu bölgeler arasında olduğuna da dikkat çekiyor. Karcıoğlu, yazlık bölgelerde ve diğer kentsel alanlarda standart tarzlı projelerin yanı sıra farklı projelerin de ortaya çıktığını söylüyor. "Yazlık bölgelerde, daha çok villa tarzı, iki-üç katlı yapılar ve site tarzı yapılaşmalar ağırlık kazanırken merkezi ilçelerde, genellikle orta gelir grubuna hitap eden 2+1 ya da 3+1 tipli konut projeleri karşımıza çıkıyor" diyen Karcıoğlu, Karesi ilçesi başta olmak üzere birçok bölgede kentsel dönüşüm çalışmalarının başladığını söylüyor. Orta gelir grubuna hitap eden yapıların yanında, Karesi ve Altıeylül'deki yenilenen bölgelerde üst gelir grubuna hitap eden lüks yapıların da inşa edildiğini belirtiyor.

Edremit ilçesinde Akçay başta olmak üzere, genel olarak yazlık amaçlı kullanılan Altınoluk, Narlı, Çamlıbel, Zeytinli ve Cumhuriyet mahalleleri ile Erdek ve Burhaniye ilçesinin batı kesiminin daha çok villa, iki-üç katlı yapılar ve yazlık siteler bulunuyor. Ayvalık ilçesinin merkezi ise hem yazın hem de kışın tercih ediliyor.

İLÇELERİN SEKTÖREL ÜSTÜNLÜKLERİ

* Merkez: Tarım makineleri, çimento, sentetik, çuval, trafo, jeneratör, un ve yem üretimi

* Körfez Bölgesi: Zeytinyağı ve sabun üretimi

* Bandırma: Beyaz et, gübre, kimyevi maddeler üretimi

* Manyas, Gönen, Susurluk ve merkez: Süt ve süt ürünleri

* Gönen: Dericilik

* Dursunbey: Orman ürünleri sanayi

* Bigadiç, Sındırgı: Madencilik

ZEYTİNYAĞININ BAŞKENTİ

Balıkesir'in en batısında, Ege Denizi kıyısında bulunan Türkiye'nin en önemli turizm merkezlerinden biri olan Ayvalık, yılın 12 ayı iç ve dış turizmin gözdesi oluyor. Eski evleri, zeytin ve zeytinyağı ürünüyle ünlenen ilçe, gastronomi turizmi ile de tescilleniyor…

Körfez ve İzmir havalimanlarına yakınlığı ile Ayvalık'ın havası, denizi, tabiat parkları, gastronomi turizmi ve tescilli yapılarıyla diğer tatil yörelerinden ayrışıyor. Balkanlar ağırlıklı olmak üzere yabancı ziyaretçileri ağırlayan bir tatil merkezi konumunda bulunan ilçenin hedefi, Avrupa'dan Midilli'ye gelen turistin zamanının belli bir bölümünü Ayvalık'ta geçirmesi. İlçede 400'e yakın otel işletmesi bulunuyor. Zeytin ve zeytinyağı ürünüyle bir marka haline gelen Ayvalık, Girit mutfağı ile de adından söz ettiriyor. Ayrıca geçen yıl kasım ayında Türkiye Yelken Federasyonu (TYF), ILCA 1. Ayak Yarışları ve Milli Takım seçmelerinin ardından 24 Nisan'da da düzenlenen TYF Yelken Ligi 2. Ayak Yarışları'na ev sahipliği yapmış bulunuyor.

Bandırma Feribotu'nun Yenikapı arasında çalışmaya başlaması, Ayvalık-Balıkesir ve Balıkesir-Bursa arasındaki duble yol (bölünmüş yol) çalışmasının bitmesi şehre büyük fayda sağlamış durumda. Balıkesir'e uluslararası bir havalimanının açılması da turist sayısında önemli bir artışa sebep oldu. İstanbul-İzmir Otoyolu'nun açılmasıyla İstanbul ile Ayvalık arasının karayoluyla uç buçuk saate inmiş olması ise ilçeye ulaşımı büyük ölçüde kısaltmış bulunuyor.

AYVALIK'TA ESKİ BİNALARA TALEP ARTIYOR

Özellikle Makedonya, Sırbistan, Romanya ve Bulgaristan'dan önemli ölçüde yabancı turist ağırlamayı başaran, Kuzey Ege'nin en önemli turizm destinasyonlarından Ayvalık'a yatırımcı akını sürüyor. Pandemi sonrasında deprem korkusunun nüfusu iki katına çıkardığı bölgede hem konut turizmi hem de butik otel yatırımları katlanarak büyüyor. Yatırımcılar özellikle şehrin sit alanı içerisinde yer alan ve kent dokusunun korunduğu eski binalara talip oluyorlar, bu binalar bilhassa talep görüyor. Binayı satın aldıktan sonra da tadilat ve restorasyon çalışmalarını yapıp otele çeviriyorlar.

"DÖRT MEVSİM TURİZME İMKâN SAĞLAYAN İKLİM VE DOĞAYA SAHİP"

Mustafa Hakan ÖZELMACIKLI / Altın Emlak Genel Müdürü

Balıkesir, İstanbul, Bursa ve İzmir gibi metropollere yakınlığı ile ön plana çıkan bir şehir. Bandırma Limanı ile Türkiye'deki tüm liman şehirlerine doğrudan ulaşım sağlanıyor. Bu durum Balıkesir'in Türkiye ile dünya pazarları arasında kavşak noktası rolü üstlenmesini sağlıyor. Şehir, özellikle İstanbul-İzmir otoyol projesi sonrasında artık çok daha kolay erişilebilir bir yer haline geldi. 291 km uzunluğunda kıyısı ile Marmara ve Ege Denizi'ne kıyılarının bulunması endüstriyel limanlara kolay erişim imkânı sağlıyor. Balıkesir, her sektörden yatırıma uygun geniş arazilerinin varlığının yanı sıra sanayi merkezlerine hızlı ulaşım sağlıyor. Büyük Anadolu Lojistik Organizasyonlar (BALO) projesinin yanı sıra, Gökköy Lojistik Merkezi ile ulusal ve uluslararası pazarlara kolay ulaşım imkânı şehir için önemli. Özellikle de Edremit ve merkez ilçe Altıeylül'de bulunan iki havalimanı, demiryolu ağları ile de birleşerek şehrin çehresini değiştirdi.

Hayvancılık üretimin yanı sıra organik tarımda yüksek potansiyele sahip. Özellikle zeytin ve çeltik ilk sıralarda. Tarım-sanayi entegrasyonu ile dört karma bir ihtisas organize sanayi bölgesi bulunuyor. Dört mevsim turizme imkân sağlayan iklim ve doğaya sahip. Gelişmiş kıyı turizmi, yat limanları ve projeleri, mavi bayraklı plajları, termal turizm merkezileri tabiat parkları, Kuş Cenneti ve Kazdağı Milli Parkları, zengin ekosistem yapısı bu potansiyeli destekliyor. Nüfus yapısı açısından Balıkesir, çalışkan, genç ve dinamik nüfus yapısına sahip. Göç vermeyen hatta göç alan bir yapısı var. 2040 yılında nüfusun 3 milyon 280 bin olması bekleniyor.

AYVALIK'A YAPILAN VE YAPILMASI PLANLANAN PROJELER

* Cennet Tepesi Projesi

* Vural Sineması Nejat Uygur Sahnesi

* Tostçular Çarşısı

* Mahalle Evleri

* Sosyal Market

* Bekir Coşkun Kent Kitaplığı

* Kırlangıç Fabrikasının Sosyal Yaşama Kazandırılması

* Altınova Pazaryeri Projesi

* Dr. Fazıl Doğan Meydan Projesi

* Ayazma Projesi

REDSTONE'DAN BALIKESİR'DE COŞKULU AÇILIŞ

Türkiye'nin en genç en hızlı büyüyen gayrimenkul franchise markası REDSTONE, açılışlarına tüm hızıyla devam ediyor. Tüm Türkiye'de olduğu gibi yurt dışında da birçok franchise ofisi bulunan REDSTONE'un en yeni ofisi, geçtiğimiz hafta Balıkesir'de açıldı. Coşkulu bir açılışla kapılarını açan REDSTONE Misya Gayrimenkul, Brokerlar Dilek Aslan ve Mustafa Özyaman'ın ev sahipliğinde REDSTONE Yönetim Kurulu Başkanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, REDSTONE ofisleri ve çok sayıda davetlinin katılımıyla gerçekleşti. Açılış konuşmasını gerçekleştiren REDSTONE Yönetim Kurulu Başkanı Evrim Kırmızıtaş Başaran, "REDSTONE'un her yerde olduğu gibi Balıkesir'de de çok güçlü olacağına inancım tam. Birlikte çok daha güzel işler başaracağımızı biliyorum. Misya Gayrimenkul ile artık Balıkesir'de de çok güçlüyüz. Hedefimiz olan tüm bölgelere artık hâkimiz. Açılışlarımız durmaksızın devam edecek. REDSTONE Misya Gayrimenkul 'ün Brokerlarımıza ve Balıkesir'e hayırlı olmasını diliyorum" ifadelerini kullandı.

DENİZ VE TARİH BİR ARADA

Edremit'in manzarası, Ayvalık'ın plajları, Bandırma'nın Milli Parkı… Birbirinden zengin ilçeleri ve doğasıyla kendine hayran bırakan Balıkesir, limanları ve şehrin içerisinde barındırdığı tarihi eserleriyle her yıl on binlerce turisti ağırlıyor.

BALIKESİR; Ege ve Marmara Denizi kıyılarındaki mavi bayraklı plajları, Kaz Dağları'nın tertemiz havası ve doğal güzellikleriyle ünlü tabiat parklarıyla herkes için farklı hazineler gizliyor. Antik dönemlerden beri kullanılan şifalı kaplıcalarıyla günümüzde de önemli bir sağlık turizmi merkezi olan şehir, sahip olduğu antik kentleriyle ise tarih ve kültür turlarının değişmez adresleri arasında yer alıyor. Şehir merkezinin yanı sıra Ayvalık, Edremit, Akçay ve Bandırma gibi turistik ilçelerinde de her yıl yüz binlerce insanı misafir eden Balıkesir; İstanbul gibi büyük şehirlerden her gün feribot seferiyle misafirlerini ağırlıyor. Edremit Körfezi manzaralı Kaz Dağları, doğa yürüyüşlerinden tekne gezileriyle ıssız adaları keşfetmeye, paha biçilmez tarihi eserlerin sergilendiği açık hava müzelerinden altın kumlu plajlara kadar Balıkesir'de görülecek onlarca lokasyon bulunuyor. Bu lokasyonlardan bazıları ise şöyle;

AYVALIK

Ege Denizi kıyısında yer alan ve sadece Balıkesir'in değil, Türkiye'nin en sevilen turistik ilçelerinden biri olan Ayvalık; tertemiz plajları, el değmemiş doğal güzellikleri ve tarihi hazineleri ile tatil deneyimi sunuyor. Tarihi Rum evleri, Ayvalık Limanı, Badavut Plajı, Sarımsaklı Plajı, Duba Plajı ve Altınova Plajı ile görenleri kendine hayran bırakıyor.

EDREMİT

Hem Kaz Dağları'nın yemyeşil manzaraları hem de mavinin her tonunun görülebileceği Ege Denizi ile çevrili Edremit, Balıkesir'in en güzel ilçelerinden biri. Oksijen seviyesi yüksek havasıyla yılın her mevsimi insanları kendine çeken ilçe; doğal güzellikleri, şifalı kaplıcaları, büyüleyici şelaleleri, donanımlı kamp alanları ve plajlarıyla unutulmaz bir gezi deneyimi sunuyor.

BANDIRMA

Şehrin en büyük üçüncü ilçesi konumunda bulunan Bandırma, büyük bir limana sahip. Her gün İstanbul'dan feribot seferlerinin düzenlendiği ilçede, hem doğal güzellikleri hem de tarihi hazineleri için ziyaret ediliyor. Türkiye'nin en büyük milli parklarından biri olan Manyas Gölü Kuş Cenneti Milli Parkı'na ev sahipliği yapan Bandırma'da her mevsim düzenlenen doğa yürüyüşleri ve kuş gözlem turları, turistler tarafından çok seviliyor. Bandırma Arkeoloji Müzesi ve Son Kurşun Anıtı, Bandırma'da mutlaka görülmesi gerekilen yerlerin başında geliyor.

ERDEK

Kapıdağ Yarımadası'nın ortasında yer alan yemyeşil Erdek ilçesi, doğa ile baş başa zaman geçirmek için tercih ediliyor. Doğaya uygun tasarlanmış bungalov oteller, kamp alanları, kilometrelerce uzanan yürüyüş yolları ve deniz manzaralı mesire alanlarıyla özellikle bahar ve yaz aylarında çok hareketli olan Erdek'te, ünlü Çuğra Plajı, Kurbağalı Plajı, Düzler Halk Plajı, Tanaşa Plajı, Erdek Plajı ve büyüleyici Paflima Koyu'nun kristal berraklığındaki surları da yaz aylarında yerli ve yabancı turistlerin akınına uğruyor.

ALTINOLUK

Balıkesir merkezine 90 kilometre uzaklıkta yer alan Altınoluk, yemyeşil ormanların masmavi denizle karıştığı muhteşem bir konumda yer alıyor. Alp Dağları'ndan sonra dünyanın oksijen seviyesi yüksek ikinci yeri olan Kaz Dağları'nın sardığı Altınoluk'un havası, vücudu yenileyen ve rahatlatan bir özelliğe sahip. Kuzeyinde Kaz Dağları, güneyinde ise Ege Denizi ile çevrili belde, mitolojik hikâyelerde ışıklar sahili olarak tanımlanıyor.

BURHANİYE

Tertemiz havası, Pelitköy plajları ve Burhaniye Ören Yeri'nin çam ormanlarıyla sarılı gizli koylarıyla keyifli bir gezi sunan ilçenin tarihi, antik dönemlere kadar uzanıyor. Zeytin ve zeytinyağı ürünleri açısından çok zengin. Adramytteion Antik Kenti, Cilalı Taş Devri'nden kalma kaya sunakları, Bizimköy Etnografya Galerisi ve Kuva-yi Milliye Kültür Müzesi, gezilecek yerlerin başında geliyor.

DİĞER TURİSTİK BÖLGELER VE NOKTALAR

* Gönen kaplıcaları

* Kuva-yi Milliye Müzesi

* Manastır Plajı

* Şeytan Sofrası

* Agios Yannis Kilisesi

* Antandros Antik Kenti

* Kaz Dağları

* Kyzikos Antik Kenti

* Koca Saat

* Kozak Yaylası

* Manyas Gölü

* Hisaralan Kaplıcası

* Yazören Mağarası

* Cunda Adası

* Kapıdağı Yarımadası

* Zağnos Paşa Camii ve Külliyesi

* Yıldırım Camii Külliyesi

BALIKESİR'DEKİ LİMANLAR

* Çelebi Bandırma Limanı

* Marmara Adası Limanı

* Ayvalık Limanı

* Burhaniye Limanı

* Ayvalık Feribot İskelesi

* Edremit Limanı

* Erdek Limanı