İngiltere’de 8 yılda kendini amorti eden yatırım fırsatı

İngiltere'de bakıma ihtiyacı olan yetişkinlere güvenli, destekleyici ve sürdürülebilir konut sağlamak amacı ile kar amacı gütmeden faaliyet gösteren vakıflar tarafından kiralaması yapılan daireler yatırımcıya da yüksek getiri garantisi sunuyor. Bu vakıfların bütçesi hükümet veya yerel belediyeler tarafından karşılanıyor.

Yeni Bir Hayat firması kurucu ve CEO'su Şevki Akaydın, İngiltere genelinde son 25 yıl içinde konut fiyatlarının 4,5 kat arttığını belirterek "Benzer artışın devam etmesi durumunda daire fiyatının 25 yıl sonunda pound bazında yaklaşık 4 kat artacağı tahmin ediliyor. Bu durumda dairenin bedeli £728,000'a ulaşması bekleniliyor. £640,000 kira bedeli ile birlikte £182,000'lik bir yatırım karşılığında £1,368,000'lık toplam gelir elde edileceği hesaplanıyor. Bu ise yatırımın 7.5 katın üzerinde bir kazanç sağlaması anlamına geliyor" dedi.

Tüm Birleşik Krallık içinde 4,3 milyon ev açığı bulunduğuna işaret eden Akaydın, "Yılda 300 bin yeni konut inşa hedefi saptanmış olmakla birlikte son 4 yıl içinde yılda sadece 200 bin yeni konut inşaatı tamamlanmış durumda. Her yıl 300 bin konut hedefine ulaşılsa bile 4,3 milyon konut açığının kapanmasının 50 yıldan fazla süreceği hesaplanmakta. Ortalama konut fiyatları yıllık ortalama maaşın 10 katının üzerinde. Kiralık konutlarda ülke genelinde sadece yüzde 1 kiralanmayıp boşta kalan konut bulunuyor" diye konuştu.

Yeni Bir Hayat firmasının, Türk yatırımcılara sunduğu 25 daireli İngiltere'de yer alan emlak projesindeki dairelerin tümü bir yatak odalı olup, fiyatları £182,000. Dairelerin tapu işleminin tamamlanmasının ardından 25 yıl kira garantisi veriliyor. Kiralama işlemi devlet tarafından bütçesi karşılalanan bir vakıf tarafından yapılıyor; ilk yıl için verilen yüzde 10 kira garantisini sonraki yıllar için yüzde 10'nun üzerine tüketici fiyat endeksi +1 puan olarak hesaplanıyor.

İlk yıl için £18,200 olan kira bedeli yıllık artışlarla birlikte 25. yıl da £36,752'a ulaşıyor. Bu süre zarfında toplam kira geliriniz £640,000 olacağı hesaplanıyor. Alınan dairenin kira gelirleri ile kendini amorti etme süresi ise 8 buçuk yıl oluyor.